5 nhóm giải pháp 'phá băng' bất động sản

Theo Vafi, trong thời gian qua các cơ quan Trung ương đã có nhiều chủ trương quan trọng nhằm quyết tâm phá băng thị trường BĐS với mục tiêu chống khủng hoảng, khôi phục kinh tế và có định hướng giải quyết nhu cầu về nhà ở cho hàng triệu người có thu nhập thấp và trung bình.

Ông Nguyễn Hoàng Hải cho rằng, chính phủ đã có giải pháp cho phép tỷ lệ xây dựng những căn hộ nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu đông đảo của người thu nhập thấp, đó có thể coi là một giải pháp đòn bẩy đã bước đầu khích lệ tinh thần của cộng đồng doanh nghiệp.

Nhiều nhu căn biệt thự đã được xây dựng cách đây nhiều năm nhưng vẫn bỏ hoang

“Các chủ trương của Chính phủ đưa ra hoàn toàn khả thi, tuy nhiên để chủ trương nhanh chóng biến thành hiện thực thì đòi hỏi cần phải có những giải pháp thật cụ thể. Đó là lý do Vafi đề xuất 5 giải pháp cơ bản tương đối đơn giải và dễ thực hiện”, ông Hải nói.

5 nhóm giải pháp mà Vafi kiến nghị phá băng thị trường BĐS gồm: Giải pháp thứ nhất là hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại như cơ chế lãi suất của Ngân hàng Phát triển dành cho các Dự án ưu đãi  đầu tư.

Giải pháp thứ hai là giá BĐS đã giảm khá mạnh (từ 30% - 60% ), đây là cơ hội tuyệt vời để các chính quyền địa phương, nhất là các đô thị lớn xây dựng cho mình 1 Qũy nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020;  Với tình hình thị trường BĐS như hiện nay và với nhu cầu xây dựng Quỹ nhà ở tái định cư lớn phục vụ cho quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai gần thì các địa phương lớn cần có kế hoạch mua tổng cộng khoảng 25.000 căn hộ tương ứng với số tiền khoảng 25.000 tỷ.

Giải pháp thứ ba là Ngân hàng Nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi ngoại tệ xuống mức 1%/năm, sau đó là 0%/năm

Giải pháp thứ tư là áp thuế giá trị gia tăng cho hoạt động mua vàng miếng và vàng trang sức ở mức 10% trên giá trị mua; Để đảm bảo quyền lợi cho người dân sở hữu vàng trước đó thì không thu thuế GTGT, thuế tiêu thụ đặc biệt cho hoạt động bán vàng miếng, vàng trang sức; Ngân hàng nhà nước cam kết mua vàng miếng, vàng trang sức của dân (thông qua hệ thống đại lý được cấp phép) tại bất kỳ thời điểm nào với giá mua theo giá quốc tế (có chiết khấu chi phí đại lý);

Các khu chung cư cao tầng ở TP. Hà Nội được đội giá cao gấp nhiều lần so với TP. Hồ Chí Minh khiến người dân không thể mua nổi

Giải pháp thứ năm là hình thành các “Đội cứu hỏa” từ Trung ương đến địa phương để nhanh chóng cứu thị trường BĐS; Hiện nay, Đảng, Chính phủ, Quốc hội, một vài bộ ngành và địa phương rất quyết tâm phá băng thị trường BĐS trong năm 2013 - đây là 1 thuận lợi rất lớn;

Tuy nhiên để hoạch định chính sách cụ thể, rồi nhanh chóng triển khai thì rất cần sự phối hợp chặt chẽ, khẩn trương từ các bộ ngành, từ các Sở Ban ngành trong một địa phương hay từ sự phối hợp khẩn trương giữa Trung ương và địa phương; Sự phối hợp chặt chẽ khẩn trương giữa các bộ thể hiện ở Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp và Văn phòng Chính phủ. Các Bộ cần hàng tuần ngồi họp bàn với nhau để nhanh chóng ra quyết sách trình Chính phủ;

Với các địa phương, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…cần nắm chắc tình hình từng Dự án BĐS, xác định tổng thể các dự án cần ưu tiên giải quyết ngay về các nhu cầu như chuyển đổi công năng, thay đổi thiết kế, thay đổi diện tích căn hộ, cấp sổ đỏ.

Trong bất kỳ thời điểm nào, chủ tịch quận, huyện, chủ tịch UBND tỉnh cũng phải nắm rõ tiến độ từng dự án cần ưu tiên giải quyết và nên xác định phương châm: Các sở, ban ngành, quận huyện cần bám sát từng dự án để giải quyết thủ tục hành chính…

Hồng Anh