Chuyên gia bật mí cách đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Là điểm đến du lịch hấp dẫn ở châu Á, năm 2017, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận con số kỷ lục 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng 29,1% so với năm ngoái. Trong đó, du khách Trung Quốc chiếm tới gần một nửa, tiếp đến là Hàn Quốc, khách châu Úc, châu Phi… đều tăng trưởng cao.

Do đó, Tổng cục Du lịch dự báo năm 2018 du lịch Việt Nam dự kiến đón 15,5-16 triệu lượt khách quốc tế, từ 75-80 triệu lượt khách nội địa, tổng thu ước tính 620 nghìn tỷ đồng. Đây là những tiềm năng thị trường thực sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, biết lựa chọn cơ hội, thời điểm và phương thức đầu tư khôn ngoan.

Đặc biệt, các doanh nghiệp Việt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đã kết hợp mô hình “chia sẻ kỳ nghỉ” để kích cầu du lịch, đem lại nhiều giá trị lợi ích cho khách hàng.

Tại hội thảo về “Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng” ngày 4/5, GS Đặng Hùng Võ đánh giá, khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cũng là xu hướng tất yếu và lựa chọn thông minh của giới đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng.

Các địa phương phát triển mạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng như: Hạ Long- Vân Đồn, Vân Phong- Cam Ranh- Khánh Hoà, Phú Quốc, Quảng Bình, Đà Nẵng- Hội An… được giới đầu tư săn lùng, làm thị trường luôn “sốt” sình sịch.

Ông Võ cho rằng, mức độ tăng trưởng du lịch theo thời gian của các “mỏ vàng” nghỉ dưỡng nêu trên sẽ cao hơn các địa phương khác, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng giá nhanh hơn. Khi đầu tư vào bất động sản có tiềm năng tăng giá nhanh và đem lại nhiều giá trị lợi ích trung dài hạn thì sẽ hút mạnh dòng tiền thông minh.

Dẫn chứng là khu vực ven biển Vân Phong – Nha Trang - Cam Ranh được đánh giá là “mỏ vàng” để khai thác bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi Vịnh Cam Ranh hội tụ nhiều lợi thế như bãi biển đẹp, quần thể bãi san hô, nguồn lợi hải sản… cùng vị trí quân cảng Cam Ranh nổi tiếng thế giới về quốc phòng.

Dự án nghỉ dưỡng ấn tượng nhất tại bãi Dài là Movenpick Cam Ranh resort, đã được chủ đầu tư Eurowindow phát triển đáp ứng các tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới. Là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và kết hợp với nhà quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng hàng đầu tư thế giới Movenpick, dự án này hứa hẹn sẽ đem lại giá trị sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Đặc biệt là khi sân bay Cam Ranh được xây dựng hoàn thành, giúp nâng công suất khai thác vận chuyển, tạo kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ, sẽ là cú hích để tăng tốc phát triển du lịch cho Cam Ranh- Nha Trang trong tương lai. Nhờ đó, các bất động sản nghỉ dưỡng có thể hoàn vốn nhanh và giá trị tăng nhanh theo thời gian.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra cuộc đua sôi động giữa các chủ đầu tư với nhiều dự án quy mô lớn, chủ yếu tập trung ở các địa phương nổi tiếng về du lịch như Cam Ranh- Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn, Hạ Long- Quảng Ninh…

Bên cạnh những lợi thế của dự án như vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi, thiết kế nổi bật, tiêu chuẩn 5 sao quốc tế… các chủ đầu tư dự án còn áp dụng những chính sách chia sẻ lợi nhuận linh hoạt để giúp khách hàng sinh lời hiệu quả.

Hiện nay, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng chào mời khách hàng với cam kết lợi nhuận hấp dẫn thu về mỗi năm từ 8% tới 12% giá trị BĐS, trong thời gian từ 5-10 năm.

Song, chủ đầu tư Movenpick Cam Ranh resort đã nhanh nhạy tung ra chính sách hấp dẫn “Mua biệt thự, tặng condo – nhận combo lợi nhuận”, theo đó, khách hàng mua biệt thự được tặng 1 căn hộ condotel có giá trị khoảng 20% giá trị biệt thự và được nhận lợi nhuận hàng năm là 10%, áp dụng trong 10 năm.

Đặc biệt, khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự. Từ năm thứ 4 đến năm thứ 10, nhà đầu tư được chia sẻ 85% lợi nhuận sau thuế từ việc cho thuê Biệt thự. Đối với Condotel, nhà đầu tư sẽ được hưởng chia sẻ lợi nhuận 85% ngay từ năm đầu tiên đến năm thứ 10 sau khi đưa vào hoạt động.

Đánh giá về phương thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng mới, PGS. TS Đinh Việt Hoà, Chủ tịch Hiệp hội khởi nghiệp quốc gia (VINEN) cho rằng, “các chính sách chia sẻ lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư nhìn thấy dòng tiền tạo ra hiệu quả, ổn định và bền vững lâu dài, đảm bảo có thể thực hiện cam kết. Bởi thực tế, một số chủ dự án đưa cam kết lãi suất quá cao, lên tới trên 15% là điều vô lý, khó khả thi”.

Theo ông Hoà, phương thức cam kết lợi ích 3 năm đầu và tặng combo “1 biệt thự + 1 condotel” (có lợi nhuận 10%/năm với căn hộ) của chủ đầu tư Eurowindow là một tư duy mới, đem lại lợi ích lớn hơn và thu hồi vốn đầu tư nhanh hơn. Với chính sách lợi ích “kép” này, số năm hoà vốn của Eurowindow chỉ bằng 1/2 so với thời gian hoàn vốn đầu tư của các chủ đầu tư khác. Chưa kể giá trị BĐS nghỉ dưỡng ven biển tại Cam Ranh sẽ còn tăng giá nhanh trong tương lai, giúp nhà đầu tư sinh lời cao có thể gấp vào lần, thậm chí “một vốn bốn lời”. 

 

Nhìn triển vọng dài hạn, ông Hoà nhận định:“Giới đầu tư nước ngoài sẽ rót mạnh vốn vào các thị trường tiềm năng tăng trưởng du lịch lớn như Việt Nam, trong đó đầu tư bất động sản là ưu tiên hàng đầu. Nhất là trong bối cảnh hiện tại, giá trị bất động sản tại Việt Nam đang hấp dẫn, tiềm năng phát triển lâu dài”.

Đại lý phân phối chính thức sàn Bất động sản Mizarland, hotline 0933899891.