Đại gia bất động sản Đất Xanh lỗ 'khủng' gần nửa nghìn tỷ đồng trong năm 2020

Ông lớn bất động sản Đất Xanh ghi nhận lỗ ròng "khủng"

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố ghi nhận con số lỗ ròng gần 500 tỉ đồng. Cụ thể, theo Báo cáo Tài chính hợp nhất quý 4/2020 được Tập đoàn Đất Xanh tự lập và công bố trước đó, thì doanh thu thuần quý 4 ở mức 1.000 tỉ đồng, chỉ bằng phân nửa cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng 49%, chi phí bán hàng tăng 36% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 39% kéo giảm lợi nhuận của doanh nghiệp.

Công ty ghi nhận lãi trước thuế gần 67 tỉ đồng trong quý 4, giảm trên 90% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sau khi trừ đi các chi phí thuế, Đất Xanh báo lỗ ròng gần 44 tỉ đồng, qua đó nâng mức lỗ ròng lũy kế cả năm lên gần 432 tỉ đồng.

Tuy nhiên, theo Báo cáo tài chính sau kiểm toán năm 2020 thì công ty báo lỗ ròng gần 496 tỉ đồng, lỗ hơn gần 64 tỉ đồng so với báo cáo tự lập. Theo lý giải của công ty, nguyên nhân dẫn đến chênh lệch lợi nhuận giữa hai báo cáo chủ yếu là do việc tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống.

Chi phí dự phòng thuộc chi phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kiểm toán ghi nhận gần 87 tỉ đồng trong khi ở báo cáo tự lập chỉ ghi nhận xấp xỉ 39 tỉ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2021, tổng tài sản của DXG đã tăng hơn 17% so với đầu năm, đạt hơn 23.000 tỷ đồng. Tài sản tăng chủ yếu từ khoảng tiền và tương đương tiền gấp hơn 2 lần lên xấp xỉ 1.800 ngàn tỷ đồng. Song song, hàng tồn kho cũng ghi nhận tăng hơn 50%, lên hơn 10.251 tỷ.

Trong đó, DXG đang có hơn 9.620 tỷ bất động sản dở dang, tập trung tại dự án Gem Sky World với 3.553 tỷ, Gem Riverside 1.558 tỷ và Opal Boulevard 1.199 tỷ đồng.

Thông tin được chú ý gần đây, Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, DXS) dự kiến chào bán tối đa hơn 71,66 triệu cổ phiếu, tương đương 20% vốn sau đợt phát hành. Trong đó, cổ đông hiện hữu chào bán hơn 35,8 triệu cổ phiếu và công ty cổ phần ra công chúng (IPO) tối đa 35,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông mới. Việc chào bán này có nguyên tắc ưu tiên. Số cổ phiếu thuộc sở hữu của cổ đông hiện hữu sẽ được ưu tiên phân phối trước để có sự linh hoạt tối đa về phương án sử dụng vốn cho DXG.

Vốn điều lệ DXS sau IPO dự vào mức 3.583 tỷ đồng. Tính đến hết 2020, DXS đang có vốn 3.225 tỷ, là công ty con do DXG nắm giữ 84,2% vốn.

Đợt chào bán IPO dự kiến bắt đầu từ 29/3 đến 19/4. Giá chính thức sẽ được công bố sau khi có chấp thuận chào bán của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và DXS công bố thông tin. Cổ phiếu dự kiến được niêm yết trên HoSE trong quý 2/2021.

Điểm danh loạt dự án bất động sản tồn kho trị giá 9.620 tỷ đồng của Đất Xanh

Như trên đã nêu, DXG đang có hơn 9.620 tỷ bất động sản dở dang, tập trung tại dự án Gem Sky World với 3.553 tỷ, Gem Riverside 1.558 tỷ và Opal Boulevard 1.199 tỷ đồng.

Dự án Gem Sky World nằm tại xã Long Đức (H. Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha. Giá bán dao động tư 20 - 25 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu 92,2ha đất này với giá 3.060 tỷ.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.

Còn Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Theo Báo cáo thường niên 2017, dự án dự kiến xây dựng trên phần đất 67.142 m2, bao gồm 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ.Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.695 tỉ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công. Giai đoạn 30/7-25/9/2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lí, nhiều khách hàng cho biết đã nộp cọc mua dự án mắc kẹt.

Đến tháng 3/2020, động thái bất ngờ đến từ Đất Xanh khi doanh nghiệp này thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng, số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside. Lý do Đất Xanh đưa ra là "căn cứ tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư và tình hình sử dụng vốn thực tế của công ty nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn".

Thay vào đó, Đất Xanh sẽ chi gần 700 tỉ đồng cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tăng vốn điều lệ, qua đó phát triển dự án 92,2 ha Long Thành (Gem Skyworld). Phần còn lại Đất Xanh sẽ bổ sung vào vốn lưu động công ty.

Theo thông tin từ báo Kiến Thức, tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 5/2020, đứng trước các cổ đông, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết: "Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lí và làm chậm tiến trình. Vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu. Hiện chúng tôi cũng cố gắng hoàn thành trong năm nay để đưa vào kinh doanh".

Trả lời câu hỏi của cổ đông về cụ thể pháp lí Gem Riverside đang ở bước nào vì pháp lí dự án nhiều bước, Chủ tịch Đất Xanh thông tin "pháp lí dự án đang ở bước cuối cùng".

Trong khi đó, Opal Boulevard là dự án do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An - một công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí tại 18 Kha Vạn Cân, P. An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương. Theo quảng cáo, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, vào ngày 16/3/2020 một nhóm khách hàng vừa kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng…

Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.

 Thu Hà (T/h)