Mua nhà gần 200 m2 giá 5,8 tỷ: Trả trước 100 triệu, cô gái trả nợ như thế nào?

Anyang-Kusi (30 tuổi) quyết định mua căn nhà mới rộng 1.850 foot vuông (khoảng 178m2) ngay giữa đại dịch Covid.

Căn hộ gồm ba phòng ngủ, hai phòng tắm có giá 252.275 đô la (khoảng 5,8 tỷ đồng), với khoản trả trước là 4.570 đô la (khoảng 196 triệu), tương đương khoảng 1,8% giá trị căn nhà. Cô mua được bất động sản này sau khi xem một video tham quan trực tuyến về mô hình nhà phố.

Vì khoản trả trước thấp hơn 20%, cô phải dùng đến bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI - gói bảo hiểm bảo vệ người cho vay trong trường hợp người đi vay không trả nợ được thế chấp của mình và dẫn đến việc ngôi nhà bị tịch thu). Việc này khiến cô phải trả thêm 171 đô la (gần 4 triệu) mỗi tháng bên cạnh khoản thanh toán thế chấp là 1.461 đô la (33,8 triệu đồng).

 Krystal Anyang-Kus

Anyang-Kusi cũng có khoảng 78.000 đô la (1,8 tỷ) nợ chưa trả bao gồm 25.000 đô la (gần 560 triệu) cho khoản vay sinh viên, 5.600 đô la (130 triệu) nợ thẻ tín dụng và 47.000 đô la (1,1 tỷ đồng) trên giấy tờ xe.

Mỗi tháng, cô dành khoảng 1.279 đô la (29,6 triệu) để trả nợ cho cả ba khoản trên. Trong đó, 250 đô la cho khoản vay sinh viên, 300 đô la cho khoản nợ thẻ tín dụng và 729 đô la cho khoản vay mua xe hơi.

Mặc dù cảm thấy lo lắng khi phải gánh thêm khoản nợ nhưng Anyang-Kusi cho biết cô không hối hận về quyết định có thêm khoản thế chấp 30 năm của mình. "Tôi tin rằng mua nhà ở thời điểm này là điều phù hợp nhất với tôi", cô nói. 

Anyang-Kusi hiện làm việc từ xa với tư cách là nhà tuyển dụng thu hút nhân tài cho một công ty kế toán lớn, kiếm được 95.000 đô la (2,2 tỷ đồng) một năm.

Cô chọn mua nhà ở Atlanta vì hai lý do. Trước hết là chi phí sinh hoạt hợp lý và thứ 2 là việc tìm một căn hộ mới ở ngoại ô của thành phố lớn tại đây dễ dàng hơn, giá cả cũng rẻ hơn. 

 Nội thất bên trong ngôi nhà.

Dưới đây là cách cô chia nhỏ các chi phí nhà ở hàng tháng của mình: Thế chấp: 1,461 đô la (33,9 triệu đồng). Khoản chi này đã bao gồm tiền trả gốc, tiền lãi và tiền ký quỹ); Đóng thuế nhà: 252 đô la (5,8 triệu đồng); Tiện ích: 252 đô la (5,8 triệu đồng, bao gồm internet, điện, nước nóng và gas); Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI): 171 đô la (39,6 triệu đồng); Bảo hiểm chủ nhà: 61 đô la (1,4 triệu đồng); Phí Hiệp hội Chủ nhà (HOA): $ 51 (1,2 triệu đồng).

Bài học kinh nghiệm

Mặc dù cảm thấy thoải mái với khoản thanh toán thế chấp của mình, Anyang-Kusi vẫn mong muốn rằng mình có thể tiết kiệm được nhiều hơn nữa so với thời điểm trước khi mua nhà. 

Sau khi thanh toán và trả trước các chi phí, Anyang-Kusi chỉ còn khoảng 2.000 đô la để trang trí, mua sắm cho nhà mới. "Tôi ước rằng mình tiết kiệm được thêm 10.000 đô la nữa trước khi chuyển đến nhà mới". 

Khánh Hồng (theo CNBC)