Người Hà Nội đang đổ tiền mua nhà ở Nha Trang
15:47 03/03/2015(VietQ.vn) - Với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố biển Nha Trang, người Hà Nội và TP.HCM muốn sở hữu các dự án nằm ven biển với tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế nên các dự án phía tây thành phố đang trở thành lựa chọn thay thế ưa thích của người mua.
Những chính sách lay chuyển thị trường BĐS 2014
Dự án BĐS tai tiếng đổi tên: Chiêu mới dụ khách hàng
Thị trường BĐS chờ "thuốc trợ lực"
Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường BĐS Nha Trang của Savills, tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9.200 nền/ căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/ nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.
Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn.
Do giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có 6 dự án đất nền sơ cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 3,6 triệu đồng/m2 đến 9,6 triệu đồng/m2 đất.
Nhu cầu của người Hà Nội và TP.HCM đối với các dự án ven biển Nha Trang rất lớn. Ảnh minh họa
Phân khúc biệt thự/ nhà liền kề có giá bán trên m2 đất từ 23,4 triệu đến 51 triệu đồng/m2 hoặc giá bán nguyên căn từ 7,2 tỷ đến 21 tỷ đồng; các dự án căn hộ được chào bán có giá phổ biến từ 1,2 tỷ đến 9,4 tỷ đồng/căn.
Với phân khúc này, người mua chủ yếu từ Hà Nội và TP.HCM với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Họ thường ưa chuộng các dự án nằm ven biển với tầm nhìn biển đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía tây thành phố đang dần trở thành lựa chọn thay thế làm hài lòng người mua.
Cũng trong báo cáo này cho biết, trong năm 2014, có 4 dự án khách sạn mới gia nhập thị trường, bao gồm hai khách sạn 5 sao và hai khách sạn 4 sao. Thị trường có hơn 4.000 phòng từ 20 khách sạn 4 đến 5 sao, tăng 24% so với năm trước.
Hầu hết các khách sạn 4 và 5 sao đều tọa lạc tại vị trí đắc địa dọc bờ biển và sở hữu tầm nhìn biển đẹp. Tổng nguồn cung của phân khúc 4 sao cao hơn nguồn cung 5 sao 8%. Tuy nhiên, tình hình hoạt động thị trường khách sạn tại Nha Trang trong năm 2014 trầm lắng hơn so với năm 2013. Nguồn cung tăng mạnh cùng với việc du khách Nga (lượng khách chính của Nha Trang) ngày càng thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn này. Công suất thuê trung bình trong năm 2014 đạt 70%, giảm 6 điểm phần trăm so với năm 2013.
Trong năm 2014, phân khúc 4 đến 5 sao có giá phòng trung bình là 2,7 triệu đồng/ phòng/ đêm, giảm mạnh 14% theo năm.
Trà Phương
Nên đọc
