Bất ngờ: Người Hà Nội mua nhà giá rẻ nhiều hơn so với nhà trung và cao cấp

Báo cáo thị trường giao dịch bất động sản (BĐS) Việt Nam quý III/2018 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, lượng cung phát sinh trong Quý III/2018 tại thị trường Hà Nội là 10.536 sản phẩm, tăng 170% so với Quý I và tăng 19% so với Quý II năm 2018, cho thấy lượng cung trong Quý III tăng mạnh nhất.

Các dự án chào bán mới trong Quý III/2018 cung cấp 10.536 sản phẩm cho thị trường, nâng tổng lượng cung tại Hà Nội tính từ đầu 2018 lên 28.240 sản phẩm.

 

Lượng giao dịch phát sinh trong Quý III/2018 là 6.419 giao dịch, tăng 126% so với Quý I, và giảm bằng 95% so với Quý II trước đó.

Nguồn cung sản phẩm căn hộ trong Quý III/2018 tăng mạnh, thể hiện niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển BĐS. Trong quý chỉ có 13 dự án phát triển BĐS đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đủ điều kiện bán hàng. Các dự án này cung cấp cho thị trường Hà Nội 4.309 căn hộ và 1242 sản phẩm nhà liền kề, biệt thự,... Nguồn cung còn lại của thị trường đến từ hàng tồn của các dự án mở bán từ trước đó.

Báo cáo cũng cho thấy, cơ cấu sản phẩm trong tổng nguồn cung căn hộ: loại sản phẩm có giá trị thấp vẫn tiếp tực chiếm tỷ trọng cao (kể từ Quý II/2018) đạt 44%, sản phẩm có giá trị trung bình đạt 22% và sản phẩm cao cấp đạt 22%. Đặc biệt thị trường đã xuất hiện dòng sản phẩm có giá trị siêu cao, đạt 14% tổng lượng cung toàn TT. Nhận định Quý III có cơ cấu sản phẩm được phân bổ hợp lý nhất từ trước đến nay.

Quý III/2018 cũng là quý ghi nhận có nhiều dòng sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, shophouse đến từ các dự án BĐS được tung ra thị trường nâng tổng nguồn cung sản phẩm mới chào bán trên thị trường BĐS Hà Nội là 10.536 sản phẩm. Điểm đáng lưu ý ở thị trường là tập khách hàng nước ngoài. Họ quan tâm và mua hàng ở hầu hết các dự án cao cấp. Theo điều tra, tất cả các dự án cao cấp đều sử dụng hết room dành cho người nước ngoài .

Giao dịch trong Quý ghi nhận đạt 897 sản phẩm nhà đất đã giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% thể hiện nhu cầu thị trường cho dòng sản phẩm này là khá tốt.

Phân khúc căn hộ giao dịch thành công đạt 5.540 sản phẩm, và tính hấp thụ đạt 60%. Được cho là tỷ lệ khá tốt của thị trường Quý III thường niên. Bởi đây là Quý có tháng Ngâu và mùa khai giảng thường có tỷ lệ hấp thụ rất thấp.

Tỷ lệ hấp thụ của các dòng sản phẩm phản ánh đúng thực trạng nhu cầu thị trường. Trong đó chiếm tỷ trọng cao nhất là dòng sản phẩm có mức giá thấp, đạt 54% và dòng cao cấp đạt 13%. Trong dòng sản phẩm cao cấp còn có dòng sản phẩm với mức giá siêu cao cấp chỉ đạt gần 2%.

Hà Thúy