Những dự án trên đất vàng của Novaland vướng 'vận đen', khách hàng cần đặc biệt lưu ý

TP.HCM vừa tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa thuộc Q.Phú Nhuận, đang được Tập đoàn Novaland triển khai dự án về cao ốc văn phòng, thương mại, dịch vụ officetel, căn hộ. Các dự án phần lớn được Novaland phát triển dựa trên những pháp nhân liên doanh với các doanh nghiệp Nhà nước với tỷ lệ cổ phần tối ưu.

Một trong 7 dự án của Novaland phát triển bị dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ảnh: NVL.

Theo tìm hiểu của PV, các khu đất đó bao gồm:

- Khu đất số 8 Hàng Minh Giám (dự án Garden Gate);

- Khu đất số 38 Trương Quốc Dung, P.8, Phú Nhuận (diện tích 4.300m2, dự án Newton Residence);

- Khu đất 128 Hồng Hà, P.9, Phú Nhuận (diện tích 4.300m2, dự án Orchard Garden);

- Khu đất 130-132 Hồng Hà, P.9, Phú Nhuận (diện tích 9.196m2, dự án Orchard Park View);

- Khu đất 119 Phổ Quang, P.9, Phú Nhuận (diện tích 15.028m2, dự án Golden Mansion);

- Khu đất 146 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Phú Nhuận (diện tích 4.680m2, dự án Kingston Residence);

- Khu đất 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (diện tích 4.647m2, dự án The Prince Residence).

TP.HCM giao các sở, ngành rà soát lại toàn bộ quá trình xử lý đối với cơ sở nhà đất, quá trình thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, quá trình thực hiện di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị của các doanh nghiệp tại các địa điểm nêu trên.

Đồng thời các sở, ngành rà soát lại toàn bộ pháp lý hồ sơ, để tham mưu đề xuất UBND TP xử lý đảm bảo đúng trình tự, thủ tục và điều kiện theo quy định pháp luật. Nếu thuộc trường hợp phải báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ, dự thảo văn bản để UBND TP trình Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo.

Về phần Tập đoàn Novaland, sau nhiều năm thực hiện chiến lược sáp nhập, mua bán các dự án bất động sản (M&A) tạo lập quỹ đất lớn, đến nay Novaland đã sở hữu danh mục tới hơn 40 dự án, trở thành một trong số ít nhà phát triển địa ốc hàng đầu thị trường. 

Báo cáo tài chính hợp nhất công ty mẹ đến hết tháng 9 của Novaland cho thấy, tập đoàn này có tổng nợ vay lên tới hơn 31.000 tỷ đồng, gồm nợ vay tài chính ngắn và dài hạn, vay bên thứ ba và các khoản nợ trái phiếu.

Mới đây nhất, đại gia bất động sản này đã thông qua quyết định góp thêm 5.481 tỷ đồng vào Công ty Địa ốc No Va Mỹ Đình, nâng tỷ lệ sở hữu tại đây lên 99,99%. No Va Mỹ Đình cũng chính thức trở thành công ty con thứ 40 của tập đoàn địa ốc này. Động thái của Novaland được cho nhằm mục đích gia tăng quỹ đất tại khu Đông TP.HCM, nơi tập đoàn này đang phát triển nhiều dự án lớn thông qua hoạt động M&A của Địa ốc No Va Mỹ Đình.

Hồi tháng 5, tập đoàn này cũng đưa ra quyết định rót thêm 1.059 tỷ đồng vào Công ty No Va Nippon và gia tăng tỷ lệ sở hữu tại đây lên 99,98% vốn điều lệ. Trước đó là đợt tăng tỷ lệ vốn góp tại Công ty Địa ốc Thành Nhơn với số tiền tăng thêm 760 tỷ đồng, nâng sở hữu tại công ty này lên 79,39%.

Cuối năm 2017, Tập đoàn Novaland cũng chi hàng trăm tỷ đồng tăng vốn góp vào các công ty như 955 tỷ đồng vào Sun City; 132 tỷ đồng vào Nova An Phú; 119 tỷ đồng vào Nova Property Management và hơn 529 tỷ đồng thành lập Công ty Hoa Linh Ngọc và Công ty TNHH Nova Asset Management… Xét theo giá trị tuyệt đối, tính đến cuối 2017, Novaland đứng đầu danh sách những doanh nghiệp bất động sản niêm yết có nợ phải trả lớn nhất. Với Novaland, nợ phải trả cuối năm 2017 lên mức 35.968 tỷ đồng, tăng 35% so với đầu năm 2017.

Nguyễn Huệ