Bất động sản Hà Nội: Năm 2017, hơn 50.000 căn hộ ‘đổ bộ’ thị trường

Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016. Ghi nhận trên phân khúc căn hộ để bán, Savill cho biết, trong quý IV/2016 có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp cho thị trường Hà Nội 10.280 căn, tăng 81% so với quý III/2016 và 28% so với cùng kỳ 2015. Số căn hộ mới ra thị trường Hà Nội đã nâng tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp lên mức 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% so với cùng kỳ 2015.

Dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Bất động sản chiếm vị trí đầu trong số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp; và đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng kí mới với 1,5 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước.

Nhìn lại quý IV/2016 thị trường Bất Động sản, Savills đưa ra những thống kê:

Thứ nhất, giá thuê theo đà giảm

Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1.200.000 m², tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m².

So với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy bốn năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm % theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm % và 13,9 điểm % theo quý.

Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực Nội thành.

Thứ hai, văn phòng diện tích trống ở các tòa nhà Hạng A khu vực phía Tây

Tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Qúy 4/2016 thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến quý 1/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2.

Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Công suất thuê của Hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa Hạng A trong khi các tòa Hạng B vẫn ở mức cao.

Theo ghi nhận của Cổng thông tin Đăng ký Doanh nghiệp Quốc Gia, trong năm 2016, Hà Nội có hơn 22.000 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 19% theo năm.

3. Căn hộ dịch vụ: Công suất tăng nhưng giá phòng bình quân giảm. Trong Quý 4/2016, do bốn dự án mới được ghi nhận, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.

Công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm % theo quý và theo năm. Giá phòng bình quân giảm -2,1% theo quý và -2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với -4,8% theo quý và -4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.

Trong năm 2017, ba dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, sáu trên bảy dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

Thứ ba, hoạt động thị trường tốt hơn trong mùa cao điểm

Nguồn cung khách sạn tăng 1% theo quý với sự trở lại của một khách sạn 3-sao và một khách sạn 3-sao khác tạm dừng hoạt động để nâng cấp. Nguồn cung khách sạn giảm -3% so với năm 2015. Sofitel Plaza Hà Nội chính thức đổi thương hiệu thành Pan Pacific Hà Nội.

Công suất thuê trung bình tăng 8 điểm % theo quý do tác động của mùa cao điểm, nhưng ổn định theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 12% theo quý và 9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 27% theo quý và 9% theo năm.

Hà Nội lần đầu tiên đạt mốc 4.000.000 lượt khách quốc tế trong năm 2016, tăng 23% so với năm trước và tương đương 40% tổng số khách quốc tế tới Việt Nam.

Thứ 4, căn hộ để bán có nguồn cung lớn cuối năm

Trong Qúy 4/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. Mười chín dự án mở bán thêm và hai mươi mốt dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.

Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -2 điểm % theo quý và -9 điểm % theo năm đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án Hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Thứ năm, biệt thự và nhà liền kề lượng bán kỉ lục

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. 4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.

Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011.

Dự kiến trong Q1/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.