Hỗ trợ lãi suất 0% tới 36 tháng: Lợi thế riêng của BĐS Vinhomes giai đoạn lãi vay tăng

Chu kỳ biến động và phép thử nền tảng tài chính của doanh nghiệp

Thị trường BĐS gần đây chịu tác động rõ rệt từ biến động của mặt bằng lãi suất. Cụ thể, nhóm ngân hàng thương mại nhà nước đã bất ngờ điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà lên mức 13 - 14%/năm. Động thái này được cho là nhằm thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2026.

Ngược lại, lãi suất ở các ngân hàng tư nhân và nước ngoài - vốn còn dư địa lớn cho vay BĐS vẫn tương đối “dễ thở”, như: Eximbank (từ 6,5%/năm), GPBank (từ 6,9%/năm), HDBank (từ 7,8%/năm), SCB (từ 7,9%/năm), VRB (từ 6,5%/năm), Woori Bank (từ 7,2 - 8,7%/năm), Shinhan Bank (8%/năm cố định 24 tháng đầu)… Tỷ lệ vay phổ biến từ 80% giá trị tài sản, thậm chí có ngân hàng cho vay tới 100% nhu cầu vốn.

Dù chỉ diễn ra ở một nhóm ngân hàng quốc doanh, song, thông tin lãi suất tăng đã khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư lo lắng, thậm chí trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Biến động lãi suất còn tác động trực tiếp tới doanh nghiệp BĐS. Khi chi phí vốn gia tăng, một số chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược bán hàng, rút ngắn thời gian hỗ trợ lãi suất, thay đổi điều kiện thanh toán hoặc giãn tiến độ triển khai dự án nhằm giảm áp lực tài chính.

Khi thị trường biến động, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư càng thể hiện rõ nét. 

Trong bối cảnh đó, tiêu chí lựa chọn của khách hàng cũng thay đổi. Bên cạnh ưu đãi giúp giảm gánh nặng tài chính, người mua ngày càng quan tâm tới tiến độ dự án, pháp lý và lịch sử thực thi cam kết của chủ đầu tư.

Trong đó, uy tín được kiểm chứng qua lịch sử bàn giao đúng tiến độ và việc duy trì cam kết ngay cả khi thị trường bất lợi. Còn năng lực tài chính chính là nền tảng để dự án tiếp tục được triển khai, bảo vệ quyền lợi khách hàng và đồng hành tới khi tài sản đi vào vận hành.

Đứng trước phép thử đó, những chủ đầu tư đủ nguồn lực và bản lĩnh để hấp thụ một phần biến động chu kỳ, thay vì chuyển rủi ro sang phía người mua, sẽ góp phần duy trì niềm tin và giữ nhịp vận hành liên tục của thị trường.

Chia sẻ rủi ro chu kỳ, Vinhomes thành điểm tựa cho người mua nhà

Vinhomes là một trong những chủ đầu tư có cách tiếp cận khác biệt trong thời điểm thị trường lãi suất nhiều biến động. Tại các dự án, doanh nghiệp này vẫn duy trì các gói hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 - 36 tháng, được đánh giá là hấp dẫn nhất thị trường hiện nay.  

Đơn cử, tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), giao dịch vẫn không bị đứt mạch khi khách hàng được hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn với lãi suất 0% trong 36 tháng.

Anh Mạnh Tuấn, nhà đầu tư vừa xuống tiền một căn thấp tầng trị giá 6 tỷ đồng tại đây cho biết, anh chỉ phải thanh toán 20% chi phí ban đầu, còn lại 80% là vay ngân hàng, tương đương 4,8 tỷ đồng. Giả sử, với lãi suất 12 - 13%/năm của nhóm các ngân hàng quốc doanh, số tiền lãi phải trả dao động khoảng 576 - 620 triệu đồng mỗi năm. Sau 3 năm, tổng tiền lãi phải trả khoảng 1,7 - 1,8 tỷ đồng. Trong khi đó, với chính sách hỗ trợ lãi suất của Vinhomes, khoản chi phí lãi vay này được triệt tiêu hoàn toàn.

“Có thể hiểu là mình vừa không bị căng thẳng với biến động lên xuống của lãi suất, vừa ‘lãi ngay’ khoản 1,7 - 1,8 tỷ tiền lãi vay, và có thể phân bổ dòng tiền cho các kênh đầu tư khác”, anh Tuấn phân tích.

Vinhomes Golden City áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất tới 36 tháng, hấp dẫn bậc nhất thị trường.

Theo các chuyên gia, lãi suất chính là “giá của tiền”, nên mức lãi suất cao thường không kéo dài do sẽ tác động trực tiếp đến các mục tiêu tăng trưởng kinh tế. Đơn cử, giai đoạn 2022 - 2023, khi lãi suất duy trì ở mức cao, hoạt động kinh tế có xu hướng chậm lại, buộc cơ quan điều hành phải hạ nhiệt lãi suất từ 2024 để hỗ trợ tăng trưởng. Do đó, trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số hiện nay, việc mặt bằng lãi suất cao kéo dài là rất khó xảy ra.  

Trong khi đó, cấu trúc hỗ trợ lãi suất kéo dài 24 - 36 tháng tại các dự án của Vinhomes tạo ra khoảng đệm đủ dài để khách hàng đi qua pha điều chỉnh của chu kỳ mà không chịu áp lực chi phí vốn tăng đột biến sau khi thời gian hỗ trợ kết thúc.

“Lịch sử cũng đã chứng minh, khi tiền rẻ quay trở lại, giá BĐS sẽ tăng mạnh. Vì thế, thay vì chờ đợi lãi suất hạ nhiệt thì tranh thủ ưu đãi để sở hữu sớm tài sản vẫn là giải pháp thông minh hơn”, anh Tuấn so sánh.

Khác với nhiều doanh nghiệp lựa chọn giãn tiến độ thi công, hoãn ra hàng hay thu hẹp hoạt động marketing - bán hàng khi lãi tăng, Vinhomes vẫn đang duy trì các hoạt động bán hàng đều đặn. Đây vừa là minh chứng cho thấy giá trị nội tại của doanh nghiệp không bị suy giảm, vừa cho thấy niềm tin của khách hàng vào dòng tài sản thực “họ Vin”. 

Trong chu kỳ điều chỉnh, lãi suất chỉ là biến số ngắn hạn, còn cam kết và năng lực tài chính của chủ đầu tư mới là yếu tố dài hạn quyết định niềm tin. Đây cũng là một trong những lợi thế riêng có tạo nên sức hút và giá trị của BĐS Vinhomes trên thị trường.

Thành Long