Hạ tầng phía Đông TP.HCM tăng tốc, thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc mới: Cơ hội cho các đại đô thị hiện hữu ven sông

Đồng Nai bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với “siêu hạ tầng”

Những năm gần đây, Đồng Nai liên tục khẳng định vị thế chiến lược trên bản đồ phát triển kinh tế với vai trò là trung tâm công nghiệp – logistics – đô thị mới của khu vực. Đặc biệt, sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, địa phương này được kỳ vọng sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của quốc gia, đóng vai trò dẫn dắt kinh tế vùng trong giai đoạn tới.

Một trong những động lực lớn nhất đến từ hệ thống hạ tầng quy mô đang được đẩy mạnh triển khai, trong đó, sân bay Long Thành tiếp tục là tâm điểm. Khi đi vào vận hành vào cuối năm nay, sân bay này được kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực, kéo theo nhu cầu phát triển mạnh mẽ về đô thị, thương mại, dịch vụ và nhà ở chất lượng cao cho cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Sân bay Long Thành và loạt hạ tầng trọng điểm đang định hình giá trị bất động sản phía Đông TP.HCM

Song song đó, hàng loạt dự án như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng hay tuyến Metro Suối Tiên – sân bay Long Thành, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2), cầu Long Hưng kết nối trực tiếp TP.HCM - Đồng Nai đang định hình mạng lưới giao thông liên vùng. Các công trình này không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển mà còn tạo ra sự dịch chuyển mới về dân cư và dòng vốn đầu tư.

Cầu Long Hưng dự kiến hoàn thành năm 2028 sẽ là mắt xích kết nối chiến lược giữa TP.HCM và TP. Đồng Nai

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn của thị trường bất động sản từ năm 2026.

Và Đồng Nai đang được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi rõ nét nhất nhờ lợi thế công nghiệp, logistics và sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, việc Đồng Nai trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng quốc gia mới. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các đại đô thị hiện đại, sinh thái để đáp ứng tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân mới.

Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, ưu tiên giá trị thực

Sự chuyển động của hạ tầng cũng kéo theo sự thay đổi đáng kể trong tâm lý nhà đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng, người mua hiện ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.

Một trong số đó là đại đô thị Aqua City nằm trên mặt tiền Hương lộ 2 – nay là Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh. Dự án được đánh giá là một trong những đại đô thị hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng hạ tầng phía Đông như Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, Cầu Long Hưng kết nối trực tiếp Đồng Nai và TP.HCM, sân bay Long Thành,...

Aqua City sở hữu vị trí đắc địa tại trục giao thương chiến lược TP.HCM – Đồng Nai – Sân bay Long Thành.

Được quy hoạch trên quy mô 1.000 ha, Aqua City phát triển theo mô hình đô thị sinh thái với khoảng 32 km đường sông tự nhiên bao quanh cùng mật độ mảng xanh lớn. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, đây được xem là lợi thế khác biệt giúp dự án gia tăng sức hút với nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống chất lượng.

Không chỉ sở hữu lợi thế quy hoạch, Aqua City còn là một trong số ít đại đô thị tại phía Đông đã từng bước hình thành diện mạo thực tế. Với quy hoạch bài bản, chuẩn sinh thái và pháp lý hoàn chỉnh, Aqua City không chỉ được xem là đô thị tiên phong của Đồng Nai mà còn hưởng lợi lớn từ xu hướng dịch chuyển mới của thị trường.

Hiện dự án đã bàn giao hơn 1.200 sản phẩm, đón nhiều gia đình về sinh sống và hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu. Song song đó, nhiều tiện ích quy mô lớn đi vào vận hành, góp phần tạo nên nhịp sống sôi động. Theo kế hoạch, Aqua City sẽ triển khai bàn giao hơn 750 sổ hồng cho cư dân tại một số phân khu từ tháng 6 năm 2026.

Aqua City rực rỡ tại sự kiện thành lập Thành phố Đồng Nai, tiếp tục khẳng định vị thế đô thị tiêu biểu trong giai đoạn phát triển mới của địa phương

Giới quan sát nhận định, khi hạ tầng liên vùng tiếp tục hoàn thiện và Đồng Nai giữ vai trò cực tăng trưởng mới của quốc gia, những đại đô thị sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và vận hành hiệu quả như Aqua City sẽ có nhiều dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn. Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, những đô thị này đang trở thành trung tâm giao thương mới của khu vực.

Thiện An