'Ôm' nợ hơn 7.000 tỷ, dòng tiền kinh doanh âm, Phát Đạt rầm rộ huy động vốn

author 06:37 15/08/2019

(VietQ.vn) - Âm dòng tiền kinh doanh đến hơn 7.000 tỷ nhưng Công ty Cổ phần BĐS Phát Đạt vẫn nhiều lần phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm huy động vốn.

Sự kiện: Doanh nghiệp

Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận khoản nợ lên đến 7.635 tỷ đồng, tăng hơn 90 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, Phát Đạt đang bị âm dòng tiền kinh doanh. Tính tới cuối tháng 6/2019, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.071 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ dương 216,6 tỷ đồng.

Nguyên nhân được cho là do tăng các khoản phải thu lên 618,5 tỷ đồng; tăng các khoản phải trả là 364,6 tỷ đồng; tồn kho tăng từ 129 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước lên 892 tỷ đồng. 

Chỉ trong thời gian ngắn, Phát Đạt thực hiện 6 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, huy động tổng cộng gần 1.300 tỷ đồng. Gần đây nhất, Phát Đạt thông báo hoàn tất phát hành 3 đợt trái phiếu với tổng giá trị 845 tỷ đồng. Trong đó, từ 3/6 – 31/7, công ty này hoàn tất đợt phát hành 550 tỷ đồng kỳ hạn 60 tháng. Lãi suất trái phiếu 4 kỳ tính đầu tiên là 10,5% và kỳ tiếp theo bằng tổng của tối thiểu 3,5% lãi suất tiền gửi cá nhân kỳ hạn 24 tháng.

Trong đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ các quyền tài sản gắn liền với dự án, quyền sử dụng đất tại Phân khu số 2 thuộc KĐT Du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định; một phần quyền sử dụng đất tại Phân khu số 4 KĐT Du lịch sinh thái Nhơn Hội và quyền sử dụng đất tại địa chỉ khối Tân Mỹ, phường Cẩm An, TP.Hội An, Quảng Nam. Cũng trong đợt này, PDR chào bán 70 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất danh nghĩa 13,5%/năm, trả lãi mỗi 3 tháng/lần. Tài sản đảm bảo là 5,5 triệu cổ phiếu PDR. Giá trị trái phiếu chào bán ban đầu lên tới 220 tỷ đồng tuy nhiên được PDR điều chỉnh còn 70 tỷ đồng.

Dự án River City do BĐS Phát Đạt hợp tác với An Gia Investment-Creed Group cùng phát triển. Ảnh VTC

Ngoài ra, đợt phát hành 225 tỷ đồng trái phiếu kết thúc vào ngày 1/8 cũng được thực hiện thành công với lãi suất danh nghĩa 9,5% kỳ hạn thanh toán định kỳ 3 tháng/lần. Trước đó, PDR phát hành được 150 tỷ đồng trái phiếu trong ngày 24/6. Trái phiếu có lãi suất phát hành danh nghĩa 14%/năm, trả lãi 3 tháng/lần, được đảm bảo bằng 13 triệu cổ phiếu PDR.

Ngày 4/6, công ty này cũng phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất danh nghĩa 12%/năm và kỳ hạn trả lãi mỗi 6 tháng/lần. Số trái phiếu này được đảm bảo bởi 8,2 triệu cổ phiếu PDR. Trong lần đầu phát hành trái phiếu riêng lẻ vào ngày 8/4, PDR chào bán được 200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất danh nghĩa 14,45%/năm, trả lãi 3 tháng/lần, đảm bảo bằng 18 triệu cổ phiếu PDR. Tính ra, với 6 lần huy động từ đầu năm đến nay, PDR đã phát hành khoảng 1.295 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất thấp nhất 9,5%/năm, cao nhất 14,45%.

Hoạt động liên tiếp phát hành trái phiếu doanh nghiệp được Bất động sản Phát Đạt thực hiện trong bối cảnh việc huy động vốn từ ngân hàng gặp khó khăn do lĩnh vực bất động sản đang nằm trong diện hạn chế tín dụng.

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội tại xã Nhơn Lý, Nhơn Hội, TP.Quy Nhơn (Bình Định) được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 20/3/2017, chia thành 9 phân khu quy mô 601,8 ha. Trong đó, CTCP phát triển BĐS Phát Đạt liên tiếp trúng đấu giá quyền sử dụng đất hai Phân khu 4 và Phân khu 2 với tổng diện tích trên 70ha. Tại Phân khu 2, Phát Đạt mới trúng đấu giá ngày 16/4/2019 với diện tích 36,09ha với tổng số lô dự kiến 1900 lô đất.

Theo tờ Thương Trường, nhân viên môi giới của CTCP Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho biết, công ty này là đơn vị phân phối của dự án. Mặc dù chưa có giá chính thức nhưng đơn vị này đã nhận hơn 500 lượt giữ chỗ từ phân khu 2 của Nhơn Hội New City. Như vậy, với số tiền đặt giữ chỗ mỗi suất 50 triệu đồng, đơn vị này đang nắm giữ số vốn huy động trái phép từ khách hàng tương đương với 25 tỷ đồng.

Trước đó, tại dự án Phân khu 4, Phát Đạt đã ủy quyền cho Công ty bất động sản Danh Khôi là nhà phân phối chính. Việc Công ty bất động sản Danh Khôi tổ chức quảng cáo rao bán công khai dự án Phân khu 2 khi chưa đủ điều kiện pháp lý mang đến những nguy cơ, tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho khách hàng.

Trả lời báo chí về sự việc trên, ông Phan Viết Hùng - Phó Ban quản lý Khu kinh tế (thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định) cho biết: “Tại dự án Phân khu 2 - Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Ban quản lý Khu kinh tế chưa cho phép đơn vị nào xây dựng cũng như mở bán. Nếu chỉ đơn thuần là quảng cáo, giới thiệu trước về dự án để tạo sức hút cho việc mở bán thì không cấm, nhưng phải đúng luật”.

Tình trạng chủ đầu tư và các đơn vị phân phối cố tình lờ đi những quy định của pháp luật để huy động vốn khi chưa đủ điều kiện bán hàng không phải là vấn đề mới diễn ra, tuy nhiên không ít khách hàng vẫn bị các chiêu bán hàng đánh trúng tâm lý nôn nóng đầu tư mà không lường trước hậu quả.

 Thảo Nguyên (T/h)

Thích và chia sẻ bài viết:

tin liên quan

video hot

Về đầu trang