Vì sao chủ đầu tư dự án Green Pearl Minh Khai bị xử phạt 40 triệu đồng

Tuổi trẻ Thủ đô thông tin, UBND quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) vừa ký quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức là chủ đầu tư Dự án Green Pearl 378 Minh Khai số tiền 40 triệu đồng về hành vi xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp.

Cụ thể, theo quyết định xử phạt do Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng - ông Cáp Sĩ Phong ký ngày 9/4, Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức do bà Lê Thị Ngọc Ánh làm Tổng Giám đốc đã thực hiện hành vi vi phạm, xây dựng công trình sai nội dung GPXD số 151/GPXD và bản vẽ thiết kế được duyệt tại khu khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl (378 Minh Khai) do UBND quận Hai Bà Trưng cấp ngày 29/3/2016. Mức xử phạt được áp dụng là 40 triệu đồng.

Theo Giấy phép xây dựng, dự án Green Pearl được phép xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất. Cụ thể, khu thấp tầng No1A (Ô đất số 02) tổng số 30 căn hộ, nhà thấp tầng No1B (Ô đất số 02) tổng số 19 căn hộ, nhà thấp tầng No2 (Ô đất số 03) tổng số 20 căn hộ. Các căn hộ đều có 3 tầng và 1 tum thang, diện tích lô đất lớn nhất là 166 m2.

Tuy nhiên, hiện trạng khu nhà ở thấp tầng này đã xuất hiện các công trình vi phạm: Tại khu nhà ở thấp tầng No1A (ô đất số 02) đã xây dựng hợp khối 04 lô đất A2, A3 thành 2 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất A2 và A3 là 137,89m2; Tại khu nhà ở thấp tầng N02A (ô đất số 03) đã xây dựng hợp khối 6 lô đất C2 và C3 thành 3 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất C2 và C3 là 107,14m2.

Theo quyết định xử phạt của UBND quận Hai Bà Trưng, trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính (ngày 9/4/2020), Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức phải làm đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quyết định cũng nêu rõ: “Sau khi được cấp GPXD điều chỉnh, công ty phải tháo dỡ phần công trình không phù hợp với giấy phép được cấp thì mới được thi công xây dựng”.

Trước đó, Pháp luật Plus đã thông tin Dự án Green Pearl do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewoo - Thủ Đức làm chủ đầu tư với tổng diện tích 28.765m2, có địa chỉ 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.

Dự án có diện tích xây dựng 90.453m2; Mật độ xây dựng 37,31%. Khu cao tầng gồm 2 tòa chung cư và trung tâm thương mại 21 tầng – 504 căn hộ.

Khu biệt thự, liền kề, diện tích đất 12.925,5m2, diện tích xây dựng 4.739,4m2. Khu trường học quốc tế, diện tích đất: 2.900m2, diện tích xây dựng 1.160m2.

Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 do UBND quận Hai Bà Trưng cấp phép nêu rõ: Chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất.

Theo Thời báo Ngân hàng, vào năm 2018, Thanh tra Chính phủ đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch làm giảm diện tích cây xanh xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.

Theo Thanh tra Chính phủ, dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.

Thanh tra Chính phủ cũng xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất.

Thu Hà (T/h)