Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn tái cấu trúc, hướng tới tăng trưởng bền vững

Chiều 15/4/2026, tại báo cáo thị trường quý I/2026 và tọa đàm “Biến động vĩ mô & chu kỳ tái cấu trúc” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “thay da đổi thịt” mang tính bước ngoặt.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS.

Theo ông, các chỉ số kinh tế vĩ mô đang tạo nền tảng tích cực khi GDP quý I/2026 đạt 7,83% – mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Tuy nhiên, dòng tiền không còn chảy theo kiểu “dễ” như trước, mà ngày càng chọn lọc, thận trọng và khắt khe hơn.

Một thực tế đáng chú ý là sự phân hóa mạnh mẽ trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Số lượng doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường gia tăng, trong khi doanh nghiệp mới lại bùng nổ cả về quy mô vốn lẫn mức độ chuyên nghiệp. Điều này cho thấy thị trường đang tự “làm sạch”, loại bỏ những đơn vị yếu kém về tài chính, quản trị, đồng thời mở đường cho các nhà đầu tư bài bản, dài hạn.

Áp lực lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao trong thời gian qua cũng trở thành “phép thử” đối với cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Khi chi phí vốn không còn rẻ, mọi quyết định đầu tư đều phải được cân nhắc kỹ lưỡng, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và khả năng khai thác thực tế. Đây chính là yếu tố góp phần kiềm chế đầu cơ, hạn chế tình trạng “thổi giá” – nguyên nhân từng gây méo mó thị trường trong các chu kỳ trước.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, thị trường hiện nay không còn là “sân chơi” cho những cuộc lướt sóng ngắn hạn. Xu hướng đang dịch chuyển rõ rệt sang đầu tư giá trị, dài hạn. Những doanh nghiệp có năng lực thực sự sẽ tận dụng cơ hội để mở rộng thị phần, trong khi các đơn vị yếu kém sẽ dần bị đào thải. Đây là quá trình khắc nghiệt nhưng tất yếu để thiết lập một nền tảng phát triển lành mạnh.

Dù ngắn hạn còn không ít thách thức, triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá tích cực, với ba động lực chính.

Thứ nhất là hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện. Việc rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản giúp tháo gỡ hàng loạt dự án tồn đọng, đồng thời tạo môi trường minh bạch hơn cho các dự án mới.

Thứ hai là cú hích từ đầu tư hạ tầng. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, vành đai được đẩy mạnh không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn hình thành các cực tăng trưởng mới, qua đó gia tăng giá trị bất động sản một cách thực chất, bền vững.

Thứ ba là nền tảng chính trị – kinh tế ổn định cùng định hướng phát triển rõ ràng. Với chiến lược lấy doanh nghiệp làm trung tâm, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại. Sự tham gia của nhà đầu tư quốc tế không chỉ bổ sung nguồn lực tài chính mà còn nâng cao tiêu chuẩn phát triển và quản trị thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đang đứng trước “điểm khởi đầu” của chu kỳ mới – nơi giá trị thực, tính minh bạch và sự bền vững trở thành yếu tố quyết định. Nhà đầu tư nếu vẫn giữ tư duy ngắn hạn sẽ dễ bị loại khỏi cuộc chơi, trong khi những người kiên định với chiến lược dài hạn, lựa chọn đúng phân khúc sẽ có cơ hội chiến thắng.

Có thể thấy, sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản đang dần quay trở lại quỹ đạo ổn định và chuyên nghiệp hơn. Sự chuyển dịch từ tăng trưởng theo “lượng” sang “chất” không chỉ là xu thế tất yếu, mà còn là bước sàng lọc quan trọng – nếu không thích nghi, doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ bị bỏ lại phía sau.

Thanh Hiền