Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ
Thực phẩm dán nhãn ăn kiêng vẫn có thể 'gây họa' cho người mắc bệnh tiểu đường
Các chuyên gia QUATEST 3 tập huấn Đề án 996/QĐ-TTg tại Vĩnh Long
Đề xuất tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng phụ gia cho vật liệu xi măng và vật liệu xây dựng
Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu báo cáo chưa được đầy đủ, hiện nay, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu tại một số thành phố lớn như: Thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng…Số lượng nhà chung cư cũ đã được kiểm định khoảng 1.782 công trình, đạt 71,28%, trong đó nhà chung cư cũ được đánh giá cấp D (cấp nguy hiểm) là 196 công trình.
Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, siêu bão vừa qua như lời cảnh tỉnh, nếu Hà Nội không gấp rút cải tạo chung cư cũ thì có thể xảy ra thảm họa.
Ngoài ra, ông Phạm Thanh Tùng cũng đề nghị nên giao quy hoạch chi tiết cho các nhà đầu tư thực hiện, nhà nước làm xong quy hoạch có thể phù hợp quy hoạch chung nhưng chưa chắc đã phù hợp với phương án kinh doanh, kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
TS. Kiến trúc sư Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cũng nhận định, muốn đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, tốt nhất cần có một đề án mang tính chiến lược tầm cao, định hướng khung, sau đó để các nhà đầu tư vào thực hiện bởi thành phố không thể đủ nguồn lực. Thực trạng ở đây là tâm tư, nguyện vọng của nhân dân muốn tái định cư tại chỗ. Thêm nữa là việc khống chế của quy hoạch chung khiến các quy hoạch chi tiết khó thoát được bởi vì bản thân trong khu chung cư cũ đó không có lợi nhuận.
Nhiều nhà chung cư cũ gây mất an toàn. Ảnh minh họa
Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, hiện nay việc lập quy hoạch chi tiết của các quận, huyện đều đã được tháo gỡ. Khi lập quy hoạch chi tiết các khu, địa phương được tính dân số theo hạ tầng chứ không hạn chế theo quy hoạch. Tức là khu chung cư cũ có 5 tòa 4 tầng thì có thể lập quy hoạch quy gom thành 1 tòa nhà 30- 40 tầng, phần còn lại làm hạ tầng công cộng, đường giao thông. Số lượng cư dân cũ vẫn được đảm bảo, nhà đầu tư được phép kinh doanh ở những diện tích sàn dôi dư sau cải tạo.
Thông tin thêm về vấn đề này, ông Hà Huy Hà, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình cho biết, ngày 15/2/2016, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 05/CT-TTg về việc kiểm tra, rà soát, đánh giá an toàn chịu lực nhà ở và công trình công cộng cũ, nguy hiểm tại các đô thị trên phạm vi cả nước. Để phục vụ việc đánh giá an toàn chịu lực cho các công trình này, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo cơ quan chuyên môn nghiên cứu, ban hành quy trình đánh giá, kiểm định an toàn chịu lực đối với nhà ở và các công trình công cộng (tại Quyết định số 681/QĐ-BXD ngày 12/7/2016).
Theo đại diện Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành nhiều văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ, đảm bảo an toàn cho người dân.
Mới nhất đây, ngày 16/9/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản số 5297/BXD-QLN về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn.
Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, ngày 8/9/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã có công điện số 02/CĐ-BXD về việc khắc phục hậu quả sau bão số 3 gửi UBND, Sở Xây dựng 17 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Nam Định, Hà Nội, Bắc Giang, Hòa Bình, Thái Nguyên, Phú Thọ, Tuyên Quang, Lạng Sơn, Cao Bằng, Bắc Kạn, Hà Giang, Lào Cai, Yên Bái.
Nội dung công điện nêu rõ đối với một số công trình mất an toàn hoặc có nguy cơ mất an toàn do bão gẫy hư hỏng kết cấu, dàn mái, mặt dựng vách kính… và công trình chung cư cũ, cần phải được khắc phục và tổ chức đánh giá đảm bảo an toàn trước khi tiếp tục khai thác, sử dụng.
Riêng đối với các công trình chung cư cũ đã được kiểm định và đánh giá mức độ nguy hiểm ở mức độ D cần khẩn trương thực hiện theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 15/2/2016 của Thủ tướng Chính phủ.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư
Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Về căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2. Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.
Căn hộ lưu trú yêu cầu diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25 m2. Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú.
Văn phòng kết hợp lưu trú thì diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2 Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú. Các yêu cầu khác quy định theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về thiết kế văn phòng kết hợp lưu trú.
An Dương