Có thể ủy quyền cho người khác chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm?
08:24 02/02/2014Năm 2009 tôi có mua một miếng đất trồng cây lâu năm. Hai bên đã viết giấy tay nhưng chưa có dấu xác nhận của xã. Sau đó, gia đình ông chủ đất vì hoàn cảnh đã chuyển đi nơi khác đến đầu năm 2013 tôi mới liên lạc được với ông chủ đất qua số điện thoại. Chủ đất ở xa nên muốn ủy quyền việc chuyển nhượng đất này cho người em gái thì có phù hợp với luật pháp không? (Trần Quang Kiên, Điện Biên)
Trả Lời: Tại Điều 689 Bộ Luật dân sự Việt Nam năm 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì : Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng và Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp này, nếu bên chuyển nhượng có kí vào giấy chuyển nhượng (viết tay) thì giấy chuyển nhượng đó vẫn chưa đáp ứng được về mặt hình thức theo quy định của pháp Luật hiện hành. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì hợp đồng cũng sẽ bị tuyên vô hiệu. Chính vì vậy, bạn có thể yêu cầu người chuyển nhượng đất làm lại hợp đồng chuyển nhượng đất mới cho bạn.
Nếu người chuyển nhượng đất không thể về để trực tiếp thực hiện, thì có thể làm Hợp đồng ủy quyền cho em gái, để cô em gái nhân danh và thay mặt giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất cho bạn.
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, thì bạn có thể yêu cầu em gái của người kia tiến hành các thủ tục chuyển nhượng đất, sang tên đổi chủ mảnh đất đó cho bạn theo quy định của Pháp luật hiện hành.
Ls Phạm Phùng Trọng Nghĩa
Công ty Luật hợp danh FDVN Đà Nẵng
Địa chỉ: 702 Tôn Đức Thắng, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0511. 3738 099 - 0935.643.666
www.fdvn.vn
