Yêu cầu bắt buộc với chung cư xây mới và xây lại?

Đối với nhà chung cư cao trên 150m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và giải pháp về tổ chức, kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng về phòng chống cháy của nhà chung cư đó, trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

Quy chuẩn này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Về phần diện tích, diện tích tối thiểu của căn hộ được quy định như sau: Đối với căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh; diện tích sử dụng tối thiếu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 và phải được chiếu sáng tự nhiên. Với căn hộ có từ 2 phòng trở lên phải có ít nhất 1 phòng có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2; Đối với căn hộ lưu trú: diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 25 m2; Đối với văn phòng kết hợp lưu trú: diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích khu vực làm việc tối thiểu 9 m2. Không được bố trí bếp trong văn phòng kế hợp lưu trú.

Không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0.8 m2/căn hộ. Cụ thể như sau: Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0.8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân; 

Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng toà nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh toà nhà đến nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

Ngoài ra, quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD còn quy định các vấn đề khác như: Yêu cầu kết cấu: những yêu cầu về an toàn chịu lực, khả năng bình thường khi sử dụng, đảm bảo khả năng chịu lửa, tuổi thọ thiết kế,… Yêu cầu về thang máy; Yêu cầu về hẹ thống cấp nước, thoát nước; Yêu cầu về hệ thống thông gió, điều hoà không khí; Yêu cầu về thu gom rác; Yêu cầu về hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn và hệ thống truyền thông tin; Yêu cầu về an toàn cháy nổ.

Quy chuẩn yêu cầu mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến công tác xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp mới bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý và công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn cơ sở, quy chuẩn kỹ thuật địa phương liên quan đến nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn này.

Doãn Trung