Diễn biến mới nhất vụ tranh chấp giữa siêu thị BigC Đà Nẵng và chủ tòa nhà

Vừa qua, tại Tp.Đà Nẵng đã xảy ra sự việc: Chiều tối 7/7/2016, hàng trăm nhân viên siêu thị BigC Đà Nẵng đã tập trung, treo băng rôn, biểu ngữ tại tòa nhà Vĩnh Trung Plaza (đường Hùng Vương, quận Thanh Khê, Đà Nẵng) của Công ty Cổ phần Đức Mạnh (DMC) để phản đối những hành động cản trở kinh doanh của công ty Đức Mạnh.

Liên quan tới vụ việc này, công ty Đức Mạnh đã phát đi thông cáo khẳng định BigC Đà Nẵng không được kế thừa quyền và nghĩa vụ của Công ty Vindemia (bên thuê ban đầu).

Theo thông cáo, tháng 3-2006, Công ty Đức Mạnh ký hợp đồng cho Công ty Vindemia (Pháp) thuê từ tầng hầm đến tầng 4 tòa nhà Vĩnh Trung trong 40 năm, nhưng cứ sau 10 năm hai bên thương lương sửa đổi một lần.

Đến tháng 5-2007, hai bên lập phụ lục hợp đồng với nội dung đổi bên thuê thành Trung tâm thương mại và siêu thị Big C Đà Nẵng. Tuy nhiên, Công ty Vindemia không ký tên và đóng dấu lên phụ lục hợp đồng này.

Vì vậy, Công ty Đức Mạnh cho rằng phụ lục hợp đồng này không có hiệu lực pháp lý. Nên Big C Đà Nẵng không được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Công ty Vindemia là bên thuê trong hợp đồng thuê ban đầu.

Ngoài ra, Đức Mạnh cho rằng Vindemia đã vi phạm điều 19 trong hợp đồng cho thuê ký vào 3-2006 với nội dung quy định: “Một bên không được chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê này nếu không được bên kia đồng ý rõ ràng trước bằng văn bản trừ trường hợp chuyển nhượng cho một tổ chức thuộc cùng tập đoàn với bên chuyển nhượng”.

Bởi lẽ, công ty Vindemia đã chuyển nhượng hợp đồng thuê đã ký với công ty Đức Mạh ngày 1/3/2016 cho Casino Griup và sau đó Casino Group đã chuyển nhượng hợp đồng thuê cho Tập đoàn Central Group của Thái Lan. Thế nhưng, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng thuê giữa các bên nêu trên đều không được công ty Đức Mạnh “đồng ý rõ ràng bằng văn bản”.

Ngoài ra, theo công ty Đức Mạnh: Trong thời gian từ ngày 15/05/2007 đến ngày 19/02/2016, BigC Đà Nẵng đã tự ý cho nhiều doanh nghiệp khác thuê mặt bằng của Đức Mạnh mà không được sự đồng ý của công ty này. Cụ thể như: BigC Đà Nẵng cho các doanh nghiệp sau đây thuê mặt bằng như: Công ty Thời trang Việt, công ty Thời trang Xanh Cơ bản, công ty Tốp Tên, công ty Vàng bạc đá quý Doji…

“Việc BigC Đà Nẵng tự ý cho các doanh nghiệp thuê nói trên là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại điều 29 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, điều 28 Luật kinh doanh bất đông sản năm 2014, điều 488 Bộ luật Dân sự năm 2005. Ngoài ra, BgC Đà Nẵng còn vi phạm các quy định về an toàn cháy nổ, về các quy chuẩn bảo vệ môi trường…” – bà Nguyễn Thị Chi, tổng giám đốc Công ty CP Đức Mạnh nêu rõ quan điểm.

Về phía BigC, trao đổi với PV Chất lượng Việt Nam, ông Hồ Quốc Nguyên – Giám đốc truyền thông của chuỗi hệ thống siêu thị này cho biết: “Chúng tôi đã gửi văn bản lên các cơ quan chức năng, các cơ quan quản lý can thiệp buộc DMC chấm dứt mọi hành vi gây cản trở hoạt động kinh doanh của Big C Đà Nẵng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chúng tôi.

Tuy nhiên cho đến nay, DMC vẫn liên tục cố tình thực hiện các hành vi trái pháp luật gây cản trở việc kinh doanh của Big C Đà Nẵng và chuẩn bị việc thu hồi khu vực thuê một cách trái pháp luật”.

Trước đó, ngày 3/3/2016, TAND Đà Nẵng ban hành quyết định số 01/2016/QĐ-BPKCTT về việc áp dụng khẩn cấp tạm thời đối với DMC, buộc DMC chấm dứt mọi hành vi có thể gây cản trở đến hoạt động kinh doanh của Big C Đà Nẵng.

Ngày 4/3/2016, trên cơ sở Quyết định số 01/2016/QĐ-BPKCTT của TAND Đà Nẵng nêu trên, Cục trưởng Cục thi hành án dân sự Tp. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 19/QĐ-CTHADS buộc DMC chấm dứt mọi hành vi có thể gây cản trở hoạt động kinh doanh của Big C Đà Nẵng.

Thủ tục trọng tài ở Trung tâm trọng tài quốc tế tại Việt Nam (VIAC) giải quyết tranh chấp giữa Công ty cổ phần Thương mại Quốc tế và Dịch vụ Đại siêu thị Big C Hải Phòng và DMC hiện đang được tiến hành.