Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào kỷ nguyên chuẩn mực: Không thích ứng sẽ bị loại

Chuẩn mực mới – Thước đo bắt buộc cho thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam với vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ. Diễn đàn VREF 2026 không chỉ là nơi cập nhật thông tin mà còn khởi động cho việc hình thành chuẩn mực mới, định hướng phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Các bộ tiêu chuẩn quan trọng như Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam, Chỉ số Năng lực Cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh, Bộ Tiêu chuẩn Hành nghề Môi giới BĐS và Bộ Quy tắc Đạo đức ứng xử nghề môi giới đã được công bố chính thức, trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho tất cả chủ thể tham gia thị trường.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh hoàn thiện các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, công tác điều hành và giám sát thị trường được siết chặt, buộc các chủ thể phải thích ứng nhanh.

Ông cảnh báo, những doanh nghiệp vẫn vận hành theo lối “ăn xổi”, thiếu minh bạch thông tin và trách nhiệm xã hội sẽ rất dễ gặp rủi ro pháp lý và tài chính.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Chuyên gia TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết các bộ tiêu chuẩn không chỉ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn mà còn tạo cơ chế sàng lọc dự án, nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia và cung cấp công cụ tham chiếu cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư và khách hàng.

Ông nhận định, sự ra đời của chuẩn mực này sẽ thúc đẩy thị trường Việt Nam tiến gần hơn đến các tiêu chuẩn quốc tế, góp phần giảm thiểu rủi ro đầu tư và nâng cao uy tín ngành nghề.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, những chuẩn mực này còn giúp xác lập những tiêu chí đánh giá rõ ràng, từ chất lượng dự án, năng lực chủ đầu tư đến hiệu quả quản lý của các tổ chức môi giới. Điều này đặc biệt quan trọng khi thị trường Việt Nam đang phát triển nhanh, nhu cầu đầu tư tăng cao và thông tin thị trường đôi khi chưa minh bạch. Bà khẳng định rằng, minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững không còn là khuyến nghị mà đã trở thành yêu cầu sống còn để tồn tại trong kỷ nguyên mới của bất động sản Việt Nam.

Hậu quả khi không thích ứng – Rủi ro và cơ hội bị bỏ lỡ

Diễn đàn VREF 2026 đã công bố những công cụ đánh giá và chuẩn hóa thị trường quan trọng. Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam, Chỉ số Năng lực Cạnh tranh Thị trường BĐS cấp tỉnh, Bộ Tiêu chuẩn Đánh giá Năng lực Đồng hành của Ngân hàng trong phát triển thị trường BĐS, Bộ Tiêu chuẩn Hành nghề Môi giới BĐS và Bộ Quy tắc Đạo đức ứng xử nghề nghiệp môi giới BĐS sẽ trở thành thước đo minh bạch, chuẩn mực và chất lượng. Các bộ tiêu chuẩn này sẽ giúp phân loại dự án và chủ thể, tạo cơ chế giám sát hiệu quả, đồng thời tạo áp lực cải thiện chất lượng trên toàn thị trường.

Những chủ thể không kịp thích ứng sẽ đối mặt với nhiều hậu quả nghiêm trọng. Chủ đầu tư thiếu minh bạch thông tin, dự án kém chất lượng sẽ dễ bị loại khỏi thị trường hoặc mất uy tín nhanh chóng. Tổ chức môi giới chưa chuyên nghiệp, không tuân thủ các chuẩn mực nghề nghiệp sẽ tụt hậu và khó tồn tại khi bộ tiêu chuẩn trở thành điều kiện cơ bản để tham gia thị trường.

Nhà đầu tư và khách hàng không nắm rõ các tiêu chuẩn mới sẽ chịu thiệt hại lớn, bởi thông tin thiếu minh bạch đồng nghĩa với rủi ro cao, thậm chí có thể mất toàn bộ khoản đầu tư. Ngay cả cơ quan quản lý và giám sát nếu chậm trễ cũng sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì trật tự, hiệu quả điều hành và phát triển bền vững.

Toàn cảnh buổi họp báo.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, đây là cơ hội nhưng cũng là thách thức cho các doanh nghiệp: “Những doanh nghiệp chủ động nâng cao năng lực, tuân thủ chuẩn mực sẽ chiếm lợi thế trong việc thu hút đầu tư, nâng cao uy tín và tạo niềm tin với khách hàng. Ngược lại, những ai chần chừ sẽ bị loại khỏi sân chơi và mất cơ hội phát triển lâu dài".

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhấn mạnh rằng, việc tuân thủ chuẩn mực không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn liên quan trực tiếp đến uy tín thương hiệu, khả năng tiếp cận nguồn vốn và niềm tin của khách hàng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên của chuẩn mực với ba trụ cột minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững. VREF 2026 cùng bộ tiêu chuẩn mới là biểu hiện rõ nét của xu thế này. Mọi chủ thể tham gia thị trường từ chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng, ngân hàng, tổ chức môi giới tới khách hàng không được phép chần chừ.

Việc chậm trễ trong tuân thủ chuẩn mực mới có thể dẫn đến mất quyền lợi, bị loại khỏi sân chơi hoặc chịu tổn thất lớn. Chuyển đổi không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc, và thời gian để hành động phải bắt đầu ngay hôm nay nếu muốn tồn tại và phát triển bền vững trong thị trường đầy cạnh tranh này.

Thanh Hiền