Tiêu chí xanh – Yếu tố then chốt tạo nên sự phát triển bền vững cho thị trường văn phòng

Theo đó, các tòa nhà đạt chứng nhận xanh quốc tế như LEED, WELL và BREEAM hiện đang là những tiêu chuẩn quan trọng trong việc phát triển các công trình văn phòng cao cấp. Những tiêu chí này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn mang lại lợi ích lâu dài trong việc tối ưu hóa không gian làm việc, nâng cao năng suất và cải thiện sức khỏe của nhân viên.

Phát triển các công trình văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh là xu thế tất yếu. Ảnh: ©denmarsh photography, inc

Chứng nhận LEED – Đánh giá công trình xanh hiệu quả

Được phát triển bởi Viện Xây dựng WELL Quốc tế (IWBI), chứng nhận WELL nhấn mạnh vai trò của sức khỏe và tinh thần người sử dụng. Các tiêu chí đánh giá của WELL bao gồm không khí, nước, dinh dưỡng, ánh sáng, vận động thể chất, sự thoải mái và sức khỏe tinh thần.

Apple Park tại Cupertino, California, Hoa Kỳ là một ví dụ điển hình. Khuôn viên rộng lớn với nhiều không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và thiết kế tối ưu hóa công năng làm việc đã giúp nâng cao sức khỏe và sự hài lòng của nhân viên. Các không gian làm việc này không chỉ tăng năng suất mà còn tạo nên môi trường làm việc lành mạnh.

Chứng nhận BREEAM – Giải pháp bền vững từ Anh Quốc

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là hệ thống đánh giá công trình xanh lâu đời nhất, được phát triển tại Anh Quốc. Chứng nhận này tập trung vào các yếu tố như quản lý tài nguyên, sử dụng năng lượng hiệu quả, và cải thiện chất lượng không khí. Tòa nhà The Edge ở Amsterdam, Hà Lan, được xem là một trong những tòa nhà xanh nhất thế giới khi đạt điểm số cao kỷ lục trong hệ thống BREEAM. Công trình này sử dụng các tấm pin năng lượng mặt trời, hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm và các giải pháp tự động hóa thông minh, giúp giảm thiểu tác động môi trường.

Văn phòng xanh tại Việt Nam – Thị trường ngày càng phát triển

Tại Việt Nam, xu hướng phát triển văn phòng xanh cũng đang ngày càng mạnh mẽ. Các tòa nhà hạng A và B mới xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh đều tích hợp các tiêu chuẩn xanh, giúp nâng cao sức cạnh tranh và thu hút các doanh nghiệp. Một ví dụ điển hình là dự án Marina Central Tower, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ đáp ứng nhu cầu không gian làm việc cao cấp mà còn nâng cao tiêu chuẩn bền vững cho thị trường văn phòng.

Theo bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc bộ phận dịch vụ cho thuê thương mại Savills Việt Nam, thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang khẳng định vị thế nhờ vào sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Các khu vực ngoài trung tâm như quận 2, quận 7, khu công nghệ cao quận 9 cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này.

Theo khảo sát từ mạng lưới toàn cầu của công ty dịch vụ bất động sản Savills, nhu cầu văn phòng cao cấp trên toàn cầu sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vào xu hướng "flight to quality" – chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là các tòa nhà có thiết kế hiện đại, tiết kiệm năng lượng và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững. Tại Việt Nam, với sự gia tăng của nguồn cung mới và những yếu tố chiến lược dài hạn, thị trường văn phòng cao cấp đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định trong những năm tới.

Thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, không chỉ nhờ vào sự tăng trưởng của nguồn cung mới mà còn từ việc nâng cao chất lượng công trình và đáp ứng các yêu cầu bền vững từ khách thuê quốc tế. Việc kết hợp giữa các tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng bền vững sẽ giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực, đồng thời tạo ra những giá trị lâu dài cho doanh nghiệp và cộng đồng.

Duy Trinh (t/h)