Bộ Xây dựng kiểm tra công tác thẩm định thiết kế công trình dự án Khu nhà ở Khởi Thành

Hiện nay, hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch, kỹ thuật, xây dựng đô thị, nhà ở tại Việt Nam đã được xây dựng khá hoàn thiện. Trên cơ sở đó, cùng với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản thương mại đã được triển khai tại các địa phương.

Tuy nhiên, không ít dự án dù đã được quy hoạch cụ thể nhưng thực hiện không đúng, vi phạm tiêu chuẩn, kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế, xây dựng. Thực tế, những năm qua các cơ quan chức năng đã phát hiện và xử lý rất nhiều dự án sai phạm có tính chất nghiêm trọng, gây thất thoát hàng ngàn tỷ đồng.

Trước thực trạng trên, Tạp chí Chất lượng Việt Nam - VietQ.vn đã triển khai tuyến bài về thực trạng thực hiện Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật xây dựng; Quy chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam; Hoạt động thẩm định thiết kế; Hoạt động xây dựng công trình;… tại các dự án nhà ở nói chung, trong đó có dự án Khu nhà ở Khởi Thành tại phường Bình Khánh, Quận 2, TPHCM.

Theo tìm hiểu được biết, ngày 24/8/2023, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký ban hành Quyết định kiểm tra Cục Quản lý hoạt động xây dựng trong công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng trong kiểm tra công tác nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng tại Khu nhà ở Khởi Thành, phường Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, thời hạn kiểm tra trong vòng 35 ngày kể từ ngày công bố Quyết định kiểm tra. Tuy nhiên, thông tin từ đại diện Cục Quản lý hoạt động xây dựng cho biết, dự án đang trong quá trình kiểm tra, đến nay chưa có báo cáo chính thức.

Về dự án này, theo tìm hiểu của phóng viên, vào tháng 3/2018, Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh đã cấp Giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà ở Khởi Thành. Theo đó, diện tích đất phù hợp quy hoạch khoảng 6.706,65m2, quy mô dân số khoảng 856 người (20 người nhà liền kề có sân vườn + 836 người căn hộ chung cư); chỉ tiêu sử dụng đất 7,83m2/người; mật độ xây dựng tối đa 40%.

Còn theo Văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 do UBND Quận 2 cấp ngày 06/4/2018 thì diện tích xây dựng khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng khoảng 2.002,92m2.

Theo phương án kiến trúc công trình, Khu chung cư này tối đa cao 26 tầng (theo QCVN 03:2012/BXD). Trong đó, từ tầng 1 đến tầng 5 và tầng 25 có chức năng đậu xe nổi, thương mại - dịch vụ, văn phòng và các tiện ích công cộng; Tầng 6 ÷ 24 có chức năng căn hộ kết hợp các dịch vụ tiện ích; Còn tầng 26 chức năng kỹ thuật và các dịch vụ tiện ích.

Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa là 50.299,13m2 (không bao gồm diện tích đậu xe tầng hầm). Trong đó, tổng diện tích sàn ở khoảng 38.227,34m2; tổng diện tích sàn đậu xe nổi, văn phòng, thương mại - dịch vụ, tiện ích công cộng (sinh hoạt cộng đồng, khu giữ trẻ,…) khoảng 12.071,79m2.

Đối với khu nhà liền kề vườn cao cao 5 tầng (01 tầng trệt, 03 tầng lầu, và áp mái hoặc mái che cầu thang), diện tích khuôn viên khoảng 95,0 ÷ 101,7m2/lô.

Đến tháng 6/2018, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chính thức có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở Khởi Thành tại phường Bình Thạnh, quận 2. Từ năm 2018 đến nay, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dưng) đã ban hành nhiều văn bản thông báo kết quả thẩm định liên quan đến dự án này. Tuy nhiên, những thông báo kết quả thẩm định này có dấu hiệu không phù hợp với chủ trương đầu tư, Giấy phép quy hoạch; tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình dự án.

Về nội dung này, phóng viên đã nhiều lần liên hệ nhưng đến nay Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) chưa trả lời chính thức. Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu, phản ánh sự việc này trong thời gian tới.

NPV