Cảnh báo tình trạng đào tạo môi giới bất động sản trái phép, kém chất lượng

Trước yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch và chuyên nghiệp trong ngành bất động sản, tình trạng đào tạo môi giới trái phép, kém chất lượng đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường và người học. Nhiều khóa học "chui", cấp chứng nhận không hợp lệ đang tiếp tay cho các hành vi sai phạm và làm suy yếu công tác quản lý nhà nước.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (trực thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), hiện nay có nhiều cơ sở tổ chức các khóa học môi giới bất động sản không đủ điều kiện pháp lý, giảng viên thiếu chuyên môn, chương trình bị cắt xén và thiếu khâu kiểm tra, đánh giá.

Đáng lo ngại, nhiều nơi chỉ sau vài giờ hoặc vài buổi học ngắn đã cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học, không đáp ứng thời lượng tối thiểu theo quy định. Tuy nhiên, các chứng chỉ này vẫn được sử dụng để xin cấp phép mở sàn hoặc nộp hồ sơ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề.

Khảo sát chỉ ra, thực trạng này đang tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng. Người học có thể mất tiền, bị loại khỏi kỳ thi, không được cấp phép thành lập sàn hoặc thậm chí bị vướng vào rắc rối pháp lý. Đồng thời, thị trường có nguy cơ bị thao túng bởi lực lượng môi giới thiếu năng lực, thiếu đạo đức nghề nghiệp. Các cơ sở đào tạo nghiêm túc bị ảnh hưởng, mất thị phần, trong khi cơ quan quản lý nhà nước gặp khó khăn trong kiểm soát nguồn nhân lực, từ đó suy giảm hiệu lực chính sách và thất thu ngân sách.

Với vai trò là tổ chức xã hội – nghề nghiệp, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cùng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cảnh báo người học cần thận trọng, không tham gia các khóa học trái quy định, tránh những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có.

Đồng thời, Hội khuyến nghị các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và người hành nghề môi giới cần cập nhật đầy đủ các quy định pháp luật mới như: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Thông tư 04/2024/TT-BXD… liên quan đến điều kiện đào tạo, chuẩn chương trình, tiêu chí giảng viên trong công tác đào tạo và bồi dưỡng môi giới viên.

Người học cần tỉnh táo, không để bị cuốn vào các hình thức “đào tạo rởm – thu tiền thật”, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, hướng đến phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Thông tin thêm về tình trạng này, ông Nguyễn Hữu Thuận - Công ty bất động sản Trung Thảo cho biết, thời điểm trước đây, bất động sản tăng nóng rất cao thì lúc đó người người, nhà nhà đi môi giới bất động sản. Có nhiều người từ chị bán quán cafe, bán hàng ăn, anh kỹ sư, thậm chí nhiều người làm trong các công ty sản xuất, thậm chí là cả anh xe ôm cũng đi môi giới, đầu tư bất động sản mặc dù họ không có kinh nghiệm. Mọi người không biết định giá, cũng không biết phân tích, không biết tìm hiểu để môi giới tư vấn cho những khách hàng mua. Vì thế, những người không có chứng chỉ hành nghề, không có chuyên môn sâu cũng làm bóp méo thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Phương Anh - Giám đốc Công ty bất động sản MTP Land cho biết, môi giới tự phát nhiều, không biết có đảm bảo kiến thức không. Về trình độ chuyên môn, không biết có đầy đủ để tư vấn cho khách hàng không, vì thế việc chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản là điều cần thiết.

Nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản, cuối năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho các cá nhân, tổ chức. Bộ quy tắc thiết lập các chuẩn mực đạo đức và văn hóa nghề nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp. Đây được xem là "kim chỉ nam" cho các nhà môi giới và sàn giao dịch trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng và tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc CTCP Đông Tây Land cho biết, hiện tại, chúng ta đã có hành lang pháp lý, tiêu chuẩn về đạo đức nghề nghiệp, cũng như tiêu chuẩn về quy tắc hành nghề, ứng xử giữa mình và khách hàng, giữa mình với nhân viên, giữa mình với thị trường bất động sản, qua đó giúp cho thị trường càng ngày càng minh bạch, nâng cao phát triển, bản thân doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và rõ ràng hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trên cơ sở nền tảng bộ quy tắc đạo đức, chúng ta cũng cần bám rất sát vào các quy định quy chuẩn của pháp luật, các luật liên quan, những quy tắc đạo đức trong xã hội và cộng đồng".

Có thể thấy, môi giới bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc kết nối các bên tham gia, thúc đẩy giao dịch và phát triển thị trường. Việc siết chặt hoạt động môi giới, dựa trên nền tảng của Luật kinh doanh bất động sản 2023, sẽ hạn chế được những đợt sóng tăng giá bất thường do một số cá nhân thổi giá, trục lợi. Từ đó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.

 An Dương (T/h)