Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và kiến nghị giải pháp phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới

Năm 2024, thị trường BĐS có một số diễn biến khác nhau theo từng phân khúc: Một là, phân khúc căn hộ chung cư có một đợt tăng giá khá mạnh. So với quý I/2023, chung cư tại Hà Nội thời điểm cuối quý II/2024 chung cư tăng 31%. Nếu như các chung cư trung – cao cấp trước năm 2022-2023 dao động quanh mức 35 – 40 triệu VND/m2 thì Quý IV/2024 giá trung bình chung cư mới tại thị trường Hà Nội dao động từ 65 triệu VND/m2 đến 70 triệu VND/m2. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư quý I/2024 tăng 6,0% so với cuối năm 2023.

Hai là, phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục diễn biến tích cực. Với thị trường BĐS, đây vẫn là lĩnh vực thu hút vốn FDI và duy trì vị trí số II với với hơn 71,5 tỷ USD (chiếm 14,5% tổng vốn đầu tư). Trong đó, Bắc Ninh là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với 4,513 tỷ USD. Số lượng doanh nghiệp BĐS đăng ký mới tăng 1,0% so với tháng 08/2024. Đặc biệt, doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 40% và doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn giảm 16%; doanh nghiệp giải thể tăng 3,0% so với tháng 08/2024.

Ba là, phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự và nhà phố cổ, phố cũ vẫn có giao dịch nhưng giá không tăng lớn. Tuy nhiên, rất khó quan sát đối với giao dịch nhóm sản phẩm này. Một lần nữa, vấn đề giao dịch qua sàn cần được xem xét và chế tài phù hợp vừa để quan sát được các giao dịch trên thị trường, vừa để đảm bảo không thất thoát nguồn thu cho ngân sách.

Bốn là, phân khúc đất nền có dấu hiệu gia tăng trong năm 2024, đặc biệt là đất nền đấu thầu. Đặc biệt, tại Hà Nội giá đấu giá tăng ngoài dự kiến ở nhiều dự án. Ngoại trừ những trường hợp không bình thường đã được xử lý, việc đấu giá đất dự án và đạt mức đấu giá thành công cao cho thấy đây là hướng đi đúng cả về mặt góp phần tăng thu ngân sách, và minh bạch thị trường.

Năm là, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng (condotel) có dấu hiệu bão hòa và có biểu hiện không có thanh khoản. Quý I/2024, thị trường sơ cấp có 45 dự án condotel mở bán, trong đó chỉ có 02 dự án mới, nguồn cung lên đến 4.848 căn, tăng 6,0% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, trong quý I/2024 chỉ tiêu thụ được 1,0%, với 64 căn condotel được giao dịch, giảm tới 65% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung condotel sơ cấp tăng 98% từ những dự án cũ. Sức cầu thấp nhất trong 05 năm qua, lượng tiêu thụ tương đương 35% so với cùng kỳ. Trong quý I/2024 có 90% dự án condotel không phát sinh giao dịch.

Sáu là, phân khúc nhà giá thấp, với chung cư và nhà đất dưới 25 triệu VND/m2, hầu như rất khan hiếm. Nguồn cung BĐS trên thị trường tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng (60,63%), căn hộ cao cấp giá 50-80 triệu VND/m2 (16,37%), căn hộ hạng sang giá trên 80 triệu VND/m2 (2,1%), căn hộ trung cấp giá 25-50 triệu VND/m2 (14,77%). Trong khi nguồn cung căn hộ bình dân, vừa túi tiền giá dưới 25 triệu VND/m2 chỉ chiếm 6,13% tổng nguồn cung thị trường.

1.2. Các địa bàn

Năm 2024, thị trường BĐS trên địa bàn Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh diễn biến khác nhau. Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi tích cực, dựa vào một số yếu tố như đầu tư công, phát triển hạ tầng gia tăng.

Trên địa bàn Thủ đô, hiện nay có rất nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, Metro Nhổn-Ga Hà Nội và nhiều tuyến giao thông kết nối ngoại thành với trung tâm. Đặc biệt phân mảng chung cư tại Hà Nội năm 2024 giao dịch tăng mạnh, nhất là về giá. Nhìn chung, chung cư có mức giá dưới 40 triệu VND/m2 hiện hoặc không còn, hoặc rất khó tìm. Cá biệt, có những chung cư mới ra đời nhưng đã đặt giá trên 100 triệu VND/m2.

Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, các sản phẩm giao dịch trong giai đoạn Hà Nội tăng mạnh, chỉ khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm21. Tại các địa bàn lân cận Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2024 không có những đột biến đáng kể. Tại các địa bàn mới nổi, một số dự án mới, quy mô, tầm cỡ lớn đã xuất hiện thay thế cho các dự án vùng lân cận Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Có lẽ đây là một xu thế mới trong đầu tư BĐS do quy mô về cung độ (khoảng cách vào trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh) tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã đủ rộng để có thể tiếp tục mở rộng theo kiểu vết dầu loang mà phải là các khu đô thị hoàn chỉnh tại cùng độ ngoài 30 km.

1.3. Các luồng tiền vận hành vào thị trường bất động sản năm 2024

Một là, đầu tư trực tiếp nước ngoài vận hành vào thị trường BĐS. Có hai tác động. Thứ nhất, tổng đầu tư trực tiếp nước ngoài có tác động chung vào thị trường BĐS công nghiệp. 10 tháng năm 2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2023. Thứ hai, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS22. Tính đến ngày 31/10/2024, vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS đạt gần 5,23 tỷ USD, tương đương 19,2% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp 2,38 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Hai là, đầu tư công vận hành và tác động tích cực đến thị trường BĐS. Thứ nhất, đầu tư công tác động vào địa bàn khi vốn đầu tư được giải ngân trên địa bàn. Thứ hai, vốn đầu tư công tác động lan tỏa, làm tăng giá trị đất đai phụ cận các công trình đầu tư công. Thứ ba, đầu tư công tạo cho địa phương phát triển các đô thị TOD. Ước giải ngân vốn đầu tư công đến hết tháng 11/2024 là 410.953,1 tỷ VND, đạt 54,8% kế hoạch, đạt 60,43% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Tỷ lệ giải ngân ước 11 tháng năm 2024 thấp hơn cùng kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2023 đạt 59,4% kế hoạch và đạt 65,1% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao).

Ba là, đầu tư tư nhân trong nước năm 2024 được gia tăng. Bên cạnh các dự án được phê duyệt theo đúng trình tự, thủ tục, năm 2024, có thêm 210 dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.

Bốn là, vốn tín dụng ngân hàng. Năm 2024, vốn tín dụng ngân hàng khá thuận lợi cho thị trường BĐS. Tổng dư nợ từ hệ thống ngân hàng đối với nền kinh tế là 14.805.563,37 tỷ VND. Trong đó, thị trường BĐS chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, đạt 3,15 triệu tỷ VND.

Năm là, nguồn kiều hối. Trong những năm gần đây, kiều hối khá ổn định. Dự kiến năm 2024, kiều hối cả nước đạt khoảng 19 tỷ USD và đây sẽ là mức cao kỷ lục từng đạt được trong năm 2022. Trong đó, khoảng 25% được đầu tư vào thị trường BĐS dưới một số hình thức: (i) sửa chữa nhà cửa. (ii) mua nhà, đất đai.

Sáu là, trái phiếu. Đây là kênh huy động vốn trực tiếp, nhanh chóng cho thị trường BĐS. Đồng thời, nguồn vốn này không pha loãng quyền sở hữu BĐS của chủ thể sở hữu BĐS. Vấn đề là chủ phát hành trái phiếu phải sử dụng đúng mục đích và trả được lãi. Lũy kế 11 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 374.830 tỷ VND, bao gồm 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342.716 tỷ VND và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ VND. Trong đó, BĐS xếp thứ hai với 63.721 tỷ VND, chiếm 17% tổng giá trị phát hành. Đây là nỗ lực vượt bậc của hệ thống tài chính cũng như hệ thống BĐS.

Bảy là, vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp. Vốn trong dân khá dồi dào. Mỗi ngày người dân gửi ngân hàng hơn 9.000 tỷ VND; hiện nay, số tiền gửi của người dân gửi vào hệ thống ngân hàng là khoảng 7 triệu tỷ VND. Tổng giá trị tiền gửi của cả nền kinh tế đạt gần 14 triệu tỷ VND. Đây là nguồn tiền tiềm năng cho thị trường BĐS.

Tám là, các thị trường cạnh tranh với thị trường BĐS. Thứ nhất, trên thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2024, Vnindex dao động xung quanh mốc 1.100-1.300 (Ngày 02/01/2024, Vnindex là 1.131, đỉnh cao nhất là 13/06/2024 Vnindex đạt 1.301, ngày 23/12/2024, Vnindex đạt 1.262), nên về cơ bản không tác động tích cực cũng như tiêu cực đối với thị trường BĐS. Thứ hai, thị trường tiền số có một đợt tăng giá mạnh từ sau tháng 11/2024 (gắn với kết quả của cuộc bầu cử Tổng thống Hoa Kỳ). Như một hệ quả, thị trường BĐS có bị tranh chấp nguồn lực của một số nhà đầu tư. Tuy vậy, do thị trường tiến số của Việt Nam vẫn còn nhỏ nên tác động tranh chấp nguồn lực với BĐS không lớn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư thị trường tiền số chủ yếu là thành niên; chủ đầu tư thị trường BĐS chủ yếu là trung niên, hai nhóm chủ đầu tư này ít trùng nhau nên sự cạnh tranh cũng không lớn. Thứ ba, thị trường vàng năm 2024 có một số biến động theo hướng tăng giá. Do vậy, có một số nhà đầu tư bị tranh chấp nguồn lực đối với thị trường BĐS.

Tuy nhiên, khoảng thời gian biến động vàng đã được Ngân hàng Nhà nước kiểm chế nên nhìn chung, thị trường BĐS cũng chỉ bị chia sẻ một lượng không lớn nhà đầu và một lượng vốn không quá lớn cho thị trường vàng. Thứ tư, đối với thị trường ngoại hối năm 2024 không có biến động nhiều, do vốn đầu tư nước ngoài vào lớn. Vì vậy, sự tranh chấp nguồn vốn của thị trường ngoại hối và thị trường BĐS không lớn.

1.4. Thể chế

Năm 2024 là năm thể chế thị trường BĐS được tăng cường hoàn thiện. Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2023 có hiệu lực và các văn bản dưới luật được thông qua đã tạo nền tảng thể chế cho thị trường BĐS phát triển. Bên cạnh đó, Luật Đầu tư công, Luật Quản lý và Đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp cũng đang được hoàn thiện, trình ban hành đã làm cho thể chế thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hoàn thiện. Hơn nữa, Luật Thuế BĐS đang được nghiên cứu ban hành làm cho thị trường BĐS hưởng lợi từ chính sách.

Đồ hình 2: Diễn biến thị trường BĐS qua các năm

Nguồn: Tổng hợp của tác giả

2. Triển vọng thị trường bất động sản năm 2025

2.1. Bối cảnh

Năm 2025, thế giới bước vào một năm với những biến động rất khó đoán định. Thế giới tiếp tục hội nhập thế hệ mới một cách mạnh mẽ đồng thời với những chia rẽ, tách khỏi cộng đồng. Bên cạnh đó, xung đột địa chính trị Nga-Ukraine; Israel – Hamad; tình hinh Syria; Đặc biệt là cạnh tranh giữa Chính quyền mới của Hoa Kỳ và Trung Quốc rất khó đoán định. Hơn nữa, các quốc gia, vùng lãnh thổ và các tập đoàn toàn cầu tiếp tục điều chỉnh chiến lược; vốn rút khỏi các quốc gia truyền thống và vận hành đến các quốc gia, vùng lãnh thổ mới nổi. Cách mạng công nghiệp 4.0 tác động mạnh đến sản xuất và phân phối sản phẩm của các chuỗi toàn cầu. Hơn nữa, an ninh phi truyền thống và biến đổi khí hậu tác động ngày càng mạnh đến thế giới.

Việt Nam năm 2025 tập trung tinh gọn bộ máy, chuẩn bị điều kiện để bước vào kỳ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Vốn tiếp tục vận hành vào Việt Nam; kéo theo đó là công nghệ, đặc biệt là công nghệ 4.0. Đồng thời, tiết kiệm trong dân ngày càng lớn. Bên cạnh đó, Việt Nam có độ mở rất lớn hội nhập vào kinh tế thế giới. Hơn nữa, an ninh phi truyền thống, đặc biệt Việt Nam là một trong những quốc gia chịu tác động mạnh của biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

2.2. Triển vọng các phân khúc thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025

Một là, phân khúc thị trường BĐS công nghiệp sẽ có tăng trưởng tốt. Thứ nhất, đầu tư nước ngoài vào nhiều. Thứ hai, hạ tầng cơ sở phát triển mạnh, kéo theo sự phát triển các khu công nghiệp. Thứ ba, chu kỳ kinh tế phát triển mới nên sản xuất sẽ tăng.

Hai là, phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn. Thứ nhất, thị trường năm 2024 đã tăng quá cao ở phân khúc này. Thứ hai, các chủ thể của phân khúc này đang điều chỉnh lớn trong nhu cầu, hành vi và triển vọng. Đặc biệt, do thị trường BĐS công nghiệp năm 2025 dự báo tăng trưởng tốt nên nguồn lực sẽ vận hành sang phân khúc BĐS công nghiệp. Các phân khúc nhà ở và đất ở khác sẽ không có biến động lớn.

Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ phân rẽ. Những BĐS thuộc chủ đầu tư sẽ sôi động. Nhưng BĐS thuộc dạng chung chia sở hữu (Timeshare) sẽ khó khăn. Thứ nhất, cho đến nay, vẫn chưa có văn bản pháp lý đủ mạnh để điều hành nhóm sản phẩm chung chia sở hữu. Thứ hai, du lịch phục hồi nên BĐS thuộc chủ sở hữu sẽ có được tính chủ động trong giao dịch.

Phân khúc BĐS tài chính sẽ không có biến động lớn. Các sản phẩm vẫn chủ yếu tập trung vào cố phiếu các doanh nghiệp BĐS và trái phiếu của doanh nghiệp BĐS phát hành. Tuy nhiên, sức ép đáo hạn trái phiếu BĐS sẽ giảm so với năm 2024 đặc biệt so với năm 2022-023. Nếu có những chuyển biến mạnh mẽ trên thị trường BĐS, có thể các sản phẩm chung chia sở hữu, quỹ tín thác BĐS sẽ được đẩy mạnh.

2.3. Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trên các địa bàn

Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển tốt nhưng không còn những động thái tăng đột biến như năm 2024. Thậm chí, một số phân khúc nhỏ, chẳng hạn như nhà chung cư trung cao cấp, sẽ có điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, biến động hai địa bàn này sẽ khác nhau. Trong khí địa bàn Thành phố Hồ chí Minh tiếp tục tăng nhỏ trên cả địa bàn thì trên địa bàn Hà Nội sẽ có một số phân mảng đi ngang, thậm chí điều chỉnh giảm.

Đối với các địa bàn tại các địa phương liền kề Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ không tăng do đà tăng giá của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh không tiếp tục lan tỏa ra. Đối với các địa bàn mới nổi, thị trường BĐS năm 2025 sẽ có những đột phá. Nguyên nhân cơ bản vẫn là do tính pháp lý của các sản phẩm trên các địa bàn này tiếp tục được các lợi thế.

2.4. Triển vọng các luồng tiền vận hành vào thị trường bất động sản năm 2025

Đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng trưởng vững chắc. Đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, tuy nhiên mức độ tích cực phụ thuộc vào năng lực giải ngân. Đầu tư doanh nghiệp tư nhân ổn định, không bứt phá nhưng cũng không trầm lắng. Kiều hối tiếp tục ổn định vững chắc. Đầu tư của các chủ thể thứ cấp không rõ xu hướng. Các công cụ tài chính phái sinh chưa có đột phá.

Năm 2025, có thể xem xét sự tranh chấp nguồn vốn với các thị trường sản phẩm khác. Đối với thị trường chứng khoán, trong năm 2025, thị trường này cũng sẽ vận hành như năm 2024, tức là không có đột biến nên tương tác với thị trường BĐS cũng không có biểu hiện lớn. Đối với thị trường vàng, trong trung hạn, số những chủ đầu tư và vốn chuyển sang thị trường vàng năm 2024, khi thị trường vàng ổn định, trong năm 2025, sẽ lại dịch chuyển trở lại thị trường BĐS.

Đối với thị trường ngoại hối, cạnh tranh vốn giữa thị trường BĐS và thị trường ngoại hối không lớn do vốn nước ngoài vận hành vào Việt Nam khá tốt; đồng thời, nợ nước ngoài của Việt Nam cũng không có vấn đề gì lớn. Tuy nhiên, thị trường tiền số năm 2025 sẽ có nhiều biến động, với việc chính quyền mới đắc cử của Hoa Kỳ nhậm chức vào 20/01/2025. Như là hệ quả, thị trường tiền số Việt Nam cũng sẽ có biến động. Trong bối cảnh hiện nay, năm 2025, nếu tình hình thuận lợi cho thị trường tiền số, thị trường BĐS Việt Nam có thể sẽ bị ảnh hưởng.

2.5. Các kịch bản

Kịch bản trung tính, ngoại suy, tiệm tiến, nghĩa là có tăng lên, tuy không nhiều, là có khả năng xảy ra nhất. Đây là kịch bản rõ nét nhất trong bối cảnh cuối năm 2024. Kịch bản tích cực, bùng nổ, đa phần mong muốn xảy ra, theo như các dự báo trước tháng 12/2024, sẽ rất ít khả năng xảy ra. Kịch bản khó khăn là kịch bản không ai mong muốn nhất, ít có khả năng xảy ra. Tuy nhiên, vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện những yêu tố bên ngoài nền kinh tế.

2.6. Các rủi ro

Thứ nhất, rủi ro quốc tế. Trong bối cảnh xung đột địa chính trị trên thế giới đang rất khó lường cộng với cạnh tranh giữa các nước lớn, nhất là với chính quyền mới của Hoa Kỳ, rủi ro kinh tế xã hội quốc tế là hiện hữu nhưng rất khó đoán định.

Thứ hai, rủi ro kinh tế vĩ mô. Năm 2025, nền kinh tế vĩ mô, về cơ bản sẽ ổn định. Vì vậy, thị trường BĐS, về cơ bản, sẽ ổn định. Thông thường, theo chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản, năm 2025 là năm thị trường BĐS được hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô.

Thứ ba, rủi ro chính sách, cơ chế năm 2025 sẽ không có nhiều. Các chính sách cơ bản đã được thông qua năm 2024, mặc dù còn một số chính sách cần tiếp tục nhưng cơ bản sẽ không xuất hiện vào năm 2025. Vì vậy, rủi ro chính sách năm 2025 rất ít.

Thứ tư, rủi ro thị trường. Năm 2025, ngoài những biến động lớn nằm ngoài nền kinh tế Việt Nam, không có nhiều chỉ báo về biến động của thị trường trong nước nên có thể thấy, rủi ro thị trường BĐS năm 2025 thấp.

Thứ năm, rủi ro đối tác trong năm 2025 không có biến động lớn. Các khó khăn của doanh nghiệp, nhất là về thủ tục và vốn (trái phiếu) đã bộc lộ hết. Do đó, những rủi ro đối tác tiềm tàng trong năm 2025 sẽ tối thiểu hóa.

3. Các kiến nghị giải pháp

3.1. Về thể chế

Tiếp tục đẩy mạnh công tác thể chế hóa các vấn đề liên quan đến thị trường BĐS, đặc biệt là công cụ thuế và các công cụ tài chính phái sinh. Thứ nhất, khẩn trương thông qua Luật Thuế BĐS. Thứ hai, nghiên cứu hiện thực hóa các công cụ tài chính phái sinh: (i) Chung chia sở hữu (Timeshare); (ii) Quỹ tiết kiệm tương hỗ; (iii) Hệ thống tái thế chấp; (iv) Quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Thứ ba, hiện thực hóa các cơ chế và đưa vào thực thi cơ chế: (i) thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch tạo vốn phát triển hạ tầng; (ii) Cơ chế dùng ngân sách địa phương đâu tư cho công trình hạ tầng của Trung ương và công trình hạ tầng ngoài tỉnh (trong liên kết vùng)…

3.2. Về triển khai, điều hành

Đồng bộ hóa các quy hoạch trên địa bàn tỉnh/Thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm: Quy hoạch chung (theo Luật Quy hoạch 2017); Quy hoạch sử dụng đất (Hoặc kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024); Quy hoạch ngành (các ngành); Quy hoạch đô thị (Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024). Điều quan trọng nhất là cần được đồng bộ hóa các quy hoach và đặt trên nền bản đồ giải thửa.

Tập trung rà soát, thống nhất, đồng bộ hóa kế hoạch phát triển đô thị, hạ tầng và sản xuất trên địa bàn tỉnh thông qua đồng bộ hóa quy hoạch và kế hoạch triển khai các quy hoạch, từ đó, có chương trình hành động cấp tỉnh về phát triển đô thị, nông thôn và các công trình hạ tầng, các dự án BĐS.

KẾT LUẬN

Thị trường BĐS năm 2024 có những điều chỉnh theo hướng tích cực. Năm 2025, thị trường BĐS sẽ điều chỉnh chủ yếu theo hướng ngoại suy tiệm tiến. Khả năng thị trường BĐS năm 2025 phát triển theo hướng bùng nổ nếu hội tụ cùng lúc thể chế hóa đầy đủ các văn bản liên quan; đồng bộ hóa quy hoạch; tài chính hóa đầy đủ các công cụ phái sinh; số hóa các thông tin thị trường và khu biệt hóa đến thửa công tác quản lý đất đai, BĐS. Tuy nhiên, vẫn còn có những yếu tố có thể làm thị trường khó khăn.

PGS. TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương

TÀI LIỆU THAM KHẢO:

1. Di Anh (10/2024), Tín hiệu tích cực của chu kỳ BĐS mới với Hà Nội là hạt nhân. https://doanhnhanvn.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-chu-ky-bat-dong-san-moi-voi ha-noi-la-hat-nhan.html.

2. Lê Hà Anh (11/2024), Vốn đầu tư nước ngoài “đổ” vào BĐS đạt gần 5,23 tỷ USD. https://-tapchitaichinh.-vn/-von-dau-tu-nuoc-ngoai-do-vao-bat-dong-san-dat-gan-5 23-ty-usd.html

3. Anh (11/2024), Đấu giá đất ở Hà Nội vẫn “nóng”. https://dangcongsan.vn/kinh-te/dau-gia-dat-o-ha-noi-van-nong-682259.html.

4. Báo Hải Âu (10/2024), Thị trường BĐS tháng 09/2024: Giảm mạnh lượt tìm kiếm do bão Yagi? https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-evr-794652

5. Chương (12/2024), Nhiều dự án BĐS dần hồi sinh. https://laodong.vn/bat-dong-san/nhieu-du-an-bat-dong-san-dan-hoi-sinh 1439143.ldo.

6. Lạc Nguyên (05/2024), Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam? https://thoibaotaichinhvietnam.vn/bai-toan-cho-thi-truong-condotel-viet-nam 150291.html.

7. Đình Khương (12/2024), Cuối năm, trái phiếu BĐS sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro? https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/cuoi-nam-trai-phieu bat-dong-san-soi-dong-tin-hieu-phuc-hoi-hay-bai-toan-rui-ro-722334.html

8. Bảo Ngọc (06/2024), Giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong thời gian ngắn. https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian ngan-20240628094201846.htm2.

9. Bảo Ngọc (04/2024), Khan hiếm căn hộ bình dân, vừa túi tiền, giá nhà ngày càng xa tầm tay. https://tuoitre.vn/khan-hiem-can-ho-binh-dan-vua-tui-tien-gia-nha ngay-cang-xa-tam-tay-2024041610281682.htm1.

10. Hà Phương (11/2024), Tổng Bí thư Tô Lâm trao đổi chuyên đề “Kỷ nguyên phát triển mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam”. https://www.tapchicongsan.org.vn/web/guest/thong-tin-ly-luan/ /2018/1005102/tong-bi-thu-to-lam-trao-doi-chuyen-de-%E2%80%9Cky-nguyen phat-trien-moi---ky-nguyen-vuon-minh-cua-dan-toc-viet-nam

11. Mai Phương, Thanh Xuân, (10/2024), Kiều hối chảy mạnh về Việt Nam. https://thanhnien.vn/kieu-hoi-chay-manh-ve-viet-nam-185241018221318772.htm#:

12. Trần Quý (11/2024), Áp lực giải ngân vốn đầu tư những tháng cuối năm 2024. https://thanhtra.com.vn/dau-tu-72A9E3223/ap-luc-giai-ngan-von-dau-tu-nhung thang-cuoi-nam-2024-a0310eb2a.-html

13. Dương Tâm (08/2024), Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ. https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm.

14. Dương Tâm (10/2024), Thị trường BĐScó đang thực sự "nóng"? https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong 20241025165938828.htm.

15. Toàn Thắng (12/2024), Nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường BĐS Việt Nam. https://baochinhphu.vn/nhieu-tin-hieu-lac-quan-tu-thi-truong-bat-dong-san-viet nam-102241219093929634.htm

16. Thông tấn xã Việt Nam (11/2024), 10 tháng năm 2024: Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,26 tỷ USD. https://baotintuc.vn/infographics/10-thang nam-2024-tong-von-fdi-dang-ky-vao-viet-nam-dat-gan-2726-ty usd20241106091251809.htm.

17. Tùng Thư (10/2024), Tín dụng BĐS đạt 3,15 triệu tỷ VND, chiếm 20% tổng dư nợ nền kinh tế. https://vneconomy.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-3-15-trieu-ty dong-chiem-20-tong-du-no-nen-kinh-te.htm.

18. Quỳnh Trang (12/2024), Tiền gửi ngân hàng kỷ lục hơn 14 triệu tỷ VND. https://vnexpress.net/14-trieu-ty-dong-tien-gui-tai-he-thong-ngan-hang 4823794.html.