Liên doanh Ciputra ồ ạt 'sang tay' dự án, ai hưởng lợi?

Liên doanh Ciputra đóng góp nhiều nhất vào tổng lợi nhuận UDIC 2018

Báo cáo tài chính năm 2018 của UDIC ghi nhận, tổng lợi nhuận sau thuế đạt 784,2 tỷ đồng, gấp 3 lần so với 3 năm trước. Đáng chú ý, khoản thu cổ tức từ các công ty con, đặc biệt là Công ty TNHH Phát triển KĐT Nam Thăng Long (liên doanh Ciputra) tăng gấp 3 lần, từ 182,5 tỷ đồng (năm 2017) lên 634,5 tỷ đồng năm 2018.

Được biết, liên doanh Ciputra hình thành hơn 20 năm trước giữa UDIC và Tập đoàn Ciputra của Indonesia để phát triển KĐT Nam Thăng Long, một trong những KĐT nổi tiếng nhất Hà Nội. Liên doanh Ciputra đăng ký vốn điều lệ 300 triệu USD, công ty của Việt Nam góp 30% bằng quyền sử dụng đất (khoảng 300 ha). Giá trị vốn góp của UDIC được ghi nhận theo tiến độ giải phóng mặt bằng và bàn giao cho chủ đầu tư dự án.

Trong năm 2018, giá trị vốn góp của UDIC trong liên doanh đã tăng thêm gần 600 tỷ đồng, đạt 1.836 tỷ đồng nhưng vẫn chưa đủ so với phần vốn điều lệ theo đăng ký kinh doanh công bố năm 2015 (khoảng 2.052 tỷ đồng).

Phần vốn góp còn lại của Tập đoàn Ciputra vào khoảng 4.789 tỷ đồng được góp một phần từ lợi nhuận của liên doanh trong những năm qua.

Phần lợi nhuận được chia từ liên doanh Ciputra của UDIC không được công bố chi tiết. Tuy nhiên, các số liệu tài chính cho thấy, thu nhập cổ tức từ các đơn vị thành viên của UDIC năm 2016 và 2017 lần lượt là 118 tỷ đồng và 190 tỷ đồng.

Liên doanh Ciputra ồ ạt chuyển nhượng dự án

Năm 2018, lợi nhuận từ công ty thành viên của UDIC tăng bất thường sau khi liên doanh Ciputra ồ ạt chuyển nhượng dự án và các lô đất trong khu đô thị từ giữa năm.

Cụ thể, vào tháng 10/218, liên doanh đã ký các hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng nhiều lô đất trong khu đô thị như khu đất thương mại hỗn hợp TM01 có diện tích hơn 5,2 ha, 2 khu đất có chức năng xây nhà ở chung cư cao tầng rộng gần 40.000 m2, 4 khu đất xây trường học rộng khoảng 45.000 m2, và một khu đất có chức năng xây dựng nhà thấp tầng khác.

KĐT Ciputra Hà Nội có tổng mức đầu tư 2,1 tỷ USD, dự kiến xây dựng 50 tòa nhà cao tầng và 2.500 căn thấp tầng. Việc “sang tay” các lô đất mở ra cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản khác, đồng thời mang đến doanh thu, lợi nhuận cho phía liên doanh Ciputra trong ngắn hạn và dài hạn.

Trước đó, trong năm 2017, liên doanh Ciputra đã chuyển nhượng dự án Ciputra Hanoi Mall cho tập đoàn Lotte của Hàn Quốc. Được biết, dự án trung tâm thương mại này nằm trong hoạch khu đô thị Ciputra rộng 7,3ha, giá trị đầu tư 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên sau khi khởi công năm 2007, đến năm 2012 dự án dừng thi công ở phần móng. Tập đoàn Lotte dự kiến đầu tư 300 triệu USD để tái khởi công dự án này.

Mới đây, Liên doanh Ciputra cũng chuyển nhượng lô đất TM01 rộng gần 20.000m2 tại Dự án KĐT Nam Thăng Long (Hà Nội) nằm sát đường Võ Chí Công cho Tập đoàn Vimedimex. Khu đất này có chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp. Tuy nhiên, gần đây các môi giới bắt đầu rao bán căn hộ officetel tại vị trí này trong dự án có tên The Lotus Center bao gồm cả nhà cao tầng và thấp tầng.

Ngoài lô đất trên, hồi đầu năm 2019, Vimedimex Group còn đặt cọc để mua lại các lô đất ký hiệu CT05, CT06 có tổng diện tích 59.629 m2 tại Ciputra. Đây là các lô đất trong quy hoạch giai đoạn 3 của KĐT Ciputra, nằm gần đường Võ Chí Công và khu trung tâm thương mại Lotte Mall.

Trong khi đó, một công ty liên quan đến Vimedimex là Công ty bất động sản Thanh Trì đặt cọc mua lại lô đất BT05 tại Ciputra với quy hoạch là 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2. Lô đất này có quy hoạch 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2.

Thảo Nguyên