Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đang làm ăn ra sao?
11:10 26/11/2019(VietQ.vn) - Liên quan đến việc Tập đoàn Empire không thể chi trả lợi nhuận cho khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng, cùng nhìn lại tình hình kinh doanh doanh nghiệp của ông Nguyễn Đức Thành.
Công bố loạt dự án BT sai phạm của Công ty Lã Vọng
Không thiếu vốn hỗ trợ khởi nghiệp, chỉ sợ thiếu dự án tốt
Dãy shophouse của dự án FLC Olympia Lao Cai tạo ấn tượng mạnh trên thị trường địa ốc
Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) thông báo chỉ trả lợi nhuận 12% theo cam kết đến ngày 31/12 với các chủ sở hữu condotel.
Lý do tình hình kinh doanh loại hình sản phẩm bất động sản condotel thời gian qua gặp nhiều khó khăn. Khung pháp lý chưa hoàn thiện dẫn đến bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương có nhiều vướng mắc. Điều này làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án. Tập đoàn Empire cũng nhắn nhủ lời xin lỗi vì việc không thể thực hiện chi trả lợi nhuận như cam kết tới những khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng.
CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng).
Được biết, Cocobay Đà Nẵng không phải dự án Condotel đầu tiên mà chủ đầu tư thất hứa với khách hàng về cái gọi là "cam kết lợi nhuận" khi hai bên ký hợp đồng mua bán. Trước đó, một trong những dự án Condotel đình đám từng khiến khách hàng bị hấp dẫn bởi mức cam kết lợi nhuận lên đến 15%/năm là dự án khách sạn Bavico Nha Trang (số 2 Phan Bội Châu, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).
Tuy nhiên, dự án này đã mau chóng khiến khách hàng vỡ mộng khi chủ đầu tư chỉ chi trả số tiền lợi nhuận đúng cam kết trong vài tháng đầu, sau đó giảm từ 15%/năm xuống 8%/năm.
Về tình hình kinh doanh, năm 2018 lỗ gần 100 tỷ đồng, trước đó năm 2017 mặc dù ghi nhận có lãi doanh thu nhưng Emprire Gruop vẫn công bố lỗ 24 tỷ.
Empire vẫn khẳng định khoản thu nhập cam kết từ khi kí hợp đồng mua bán đến ngày 31/12/2019 mà Tập đoàn đã chi trả cho chủ sở hữu sẽ không bị thu hồi. Trước đó vào tháng 5/2018, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có báo cáo kết quả thanh tra tập đoàn Empire. Theo đó Cocobay Đà Nẵng thi công thiếu bản đồ địa hình phục vụ lập quy hoạch điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch bị thiếu đề cương nhiệm vụ quy hoạch.
Tập đoàn Empire thực hiện xây dựng diện tích tại dự án Cocobay Đà Nẵng tăng so với quy hoạch được duyệt tại 2 lô đất HH5 và HH3 lần lượt là 447m2 và 666m2. Đáng chú ý, Tập đoàn Empire còn thi công công trình khi chưa có giấy phép xây dựng tại khối nhà BH1. Qua quá trình thanh tra, Tập đoàn Empire còn nhận tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Ngoài ra, doanh nghiệp đã ký kết 519 hợp đồng bán nhà khi chưa có thư bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Diện tích sàn xây dựng bán cho khách hàng tăng so với diện tích sàn theo Giấy phép xây dựng số 2225/GPXD ngày 15/11/2016 tại khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia có 49/56 hợp đồng mua bán nhà ở là 1.658,1m2.
Về cơ cấu sở hữu, hiện nay Tập đoàn Empire cơ bản vẫn là một công ty gia đình. Theo đăng ký kinh doanh gần nhất (thay đổi ngày 27/4/2018) của chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng cho thấy: 97,8% cổ phần Tập đoàn đang nằm trong tay cha con ông Nguyễn Đức Thành (1956), Nguyễn Thành Nam (1986). Chỉ trong hơn 2 năm qua, vốn điều lệ Empire đã được điều chỉnh tăng tới 5 lần, từ 300 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng.
Cụ thể, tháng 8/2017, Tập đoàn Empire tăng vốn từ 300 tỷ đồng lên 630 tỷ đồng. Chỉ 4 tháng sau, vào tháng 1/2018, vốn điều lệ công ty này tăng tiếp lên 930 tỷ đồng. Đến tháng 9/2018, vốn điều lệ tăng thêm 100 tỷ đồng, lên 1.030 tỷ đồng và ngày 25/9/2018 vừa qua, Tập đoàn Empire tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng.
Việc Cocobay Đà Nẵng không trả lợi nhuận cam kết 12%/năm cũng là lời cảnh tỉnh cho hàng trăm nghìn nhà đầu tư đang "ảo tưởng" với lợi nhuận condotel.
Thảo Nguyên (T/h)
