TP.HCM: Đất nền quận 9 bỗng ‘sốt xình xịch’

Theo khảo sát của VnExpress, bất chấp cơn sốt đất năm 2017 lan nhanh trên diện rộng khắp TP.HCM, đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ lên ngất ngưởng, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp TP.HCM một lần nữa lấy đà tăng tốc mạnh mẽ.

Theo đó, khu Đông TP.HCM với quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt mới.

Sáng 24/4, PV CafeF/Trí thức trẻ đi hỏi mua đất nền tại khu vực gần đường Gò Cát, phường Phú Hữu, quận 9 và giật mình khi giá đất nền khu vực này hiện lên tới 42-47 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tăng 5-7 triệu đồng/m2 so với tháng 3. Nếu so với thời điểm đầu năm 2018, giá đất tại đây đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2.

Những khu vực được giới đầu tư đánh giá “sốt” nhất quận 9 là phường Long Bình, Tân Phú , Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A. Ông Quân, cò đất ở quận 9, cho biết giá đất nền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình ở thời điểm tháng 2/2018 chỉ hơn 20 triệu đồng/m2, giờ đã lên 38-40 triệu đồng/m2.

Theo CafeF/Trí thức trẻ, nguyên nhân trực tiếp khiến giá đất quận 9 “sốt” được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), chỉ ra là do đầu nậu và cò đất thao túng thị trường đất nền phân lô. Không chỉ quận 9, tình trạng cò đất, đầu nậu thổi giá cũng xảy ra ở các khu vực có đất nền còn nhiều như quận 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thời gian qua.

Cũng theo ông Châu, đầu nậu và cò đất nắm rất chắc những thông tin quy hoạch của TP.HCM, cụ thể là thông tin xây dựng thành phố sáng tạo ở khu Đông (gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức), kéo dài tuyến metro số 1 lên Bình Dương, TP Biên Hòa; kết nối đường Vành đai 2 từ cầu Phú Mỹ sang đường Đỗ Xuân Hợp để đi lên đường Phạm Văn Đồng... Những thông tin về hạ tầng này được cò đất, đầu nậu lợi dụng triệt để nhằm kích thích người mua đất đổ về quận 9 đầu tư.

Còn theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, có nhiều yếu tố khiến đất nền khu vực quận 9 cũng như các khu vực khác tăng giá. Thứ nhất là do tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang có nhu cầu mua tài sản tích trữ. Thứ hai là sự chuyển dịch của các dòng vốn sang BĐS khi nhiều kênh đầu tư khác có vấn đề (như chứng khoán đang lao dốc, kênh tiền ảo sau vụ việc iFan lừa đảo 15.000 tỉ đồng đã khiến nhà đầu tư mất lòng tin). Thứ ba, thị trường BĐS nói chung đang “sốt” theo tính chu kỳ. Từ năm 1993 đến nay, thị trường BĐS đã trải qua bốn lần “đóng băng”, ba lần “nóng sốt”. Thời điểm này thị trường tiếp tục “nóng sốt” đúng với chu kỳ, không chỉ riêng TP.HCM mà cả nước cũng đang trong cơn “sốt” đất.

“Đất quận 9 lên cơn “sốt” còn do giá đất ở các địa phương lân cận như quận 2 đã lên quá cao. Hiện tìm một khu đất 60-70 triệu đồng/m2 ở quận 2 là rất khó. Trong khi đó, quỹ đất của quận 9 còn khá dồi dào, giá còn mềm, nhà đầu tư chấp nhận đi xa để tìm kiếm cơ hội. Đặc biệt, các tuyến giao thông huyết mạch nối quận 9 với trung tâm TP được rút ngắn khiến giá đất tăng” - trang CafeF/Trí thức trẻ dẫn lời ông Chánh phân tích.

Trong khi đó, theo báo VnxEpress, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho biết, hiện tượng giá đất TP.HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II thường xảy ra 3 năm gần đây. Bên cạnh cú hích hạ tầng, cơn sốt đất chịu tác động tâm lý là chính. Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP.HCM giai đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu. Tuy nhiên, các cơn sốt đất nối tiếp nhau không phải là điều tốt cho thị trường. Điều này khiến cho những quan ngại bong bóng bất động sản ngày càng lớn dần.

Lãnh đạo Công ty Viethome khẳng định thêm, giá đất sẽ không thể tăng mãi, chắc chắn thị trường sẽ có điểm dừng hoặc sụt giảm trong một thời điểm nào đó. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền hoặc BĐS liền thổ đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (vay trên 50% giá trị tài sản trở lên). "Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh", ông Đào nói.

Đỗ Thu Thoan (T/h)